РОСРЕЕСТР

Об окончании выполнения комплексных кадастровых работ на территории Ростовской области

В 2022 году на территории Неклиновского района Ростовской области впервые проведены комплексные кадастровые работы (ККР).

В результате выполнения ККР осуществлено уточнение местоположения границ земельных участков, осуществлено установление (уточнение) местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, обеспечено исправление реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о местоположении границ земельных участков и контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Финансирование выполнения работ проводились за счет федеральной субсидии, областного и местного бюджета. В итоге на данные работы было направлено около 16 миллионов рублей.

Комплексные кадастровые работы проведены в отношении 96 кварталов, расположенных на территории садоводческих товариществ Неклиновского района.

Сегодня по результатам работ в ЕГРН загружены сведения по всем кадастровым кварталам и внесены сведения о 24444 объектах недвижимости.

________________________________________________________________________________________________________________________

Сотрудники Управления Росреестра по Ростовской области провели обучающее мероприятие для специалистов МФЦ

17 марта специалисты донского Управления Росреестра и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области провели семинар для сотрудников МФЦ региона. Мероприятие, посвященное вопросам развития сети МФЦ в Ростовской области, прошло в режиме видеоконференцсвязи.

Подобные семинары проводятся регулярно. На них разъясняются наиболее актуальные вопросы, которые возникают у специалистов многофункциональных центров, задействованных при приеме и выдаче документов в рамах оказания государственных услуг Росреестра.

На нынешней встрече обсуждались особенности предоставления государственных услуг Росреестра на площадках МФЦ Ростовской области, в том числе порядок приема документов на регистрацию права собственности в рамках «гаражной амнистии».

В семинаре приняли участие начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Ростовской области Наталья Явленская, начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Ростовской области Надежда Гордиенко, заместитель начальника межрайонного отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области Карина Попова.

_______________________________________________________________________________________________

В УПРАВЛЕНИИ РОСРЕЕСТРА ПО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ СОСТОЯЛОСЬ ЗАСЕДАНИЕ АПЕЛЛЯЦИОННОЙ КОМИССИИ

1 марта в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось очередное заседание апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В заседании приняли участие заместитель руководителя Управления Росреестра по Ростовской области, председатель апелляционной комиссии Е.В. Кубрак, начальник геодезического отдела МУП «БТИ» г. Батайска, заместитель председателя апелляционной комиссии Е.В. Грязнова, начальник отдела регистрации арестов Управления Росреестра по Ростовской области, секретарь апелляционной комиссии Е.В. Цыганкова, заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области М.С. Полищук, заместитель генерального директора ООО «Гео-Дон» Т.В. Суровикина, директора ООО «Октябрьский кадастровый центр» К.Н. Дьяченко.

На заседании было рассмотрено 8 заявлений. По 1 из них принято решение об отклонении, рассмотрение 7 заявлений прекращено в связи с осуществлением учетно-регистрационных действий.

_________________________________________________________________________________________________________11.03.2022

В Управлении Росреестра по Ростовской области провели рабочую встречу с представителями банков

1 марта в Управлении Росреестра по Ростовской области прошла рабочая встреча с представителями банков, посвященная порядку предоставления электронных услуг Росреестра, а также увеличению доли электронных заявлений.

В совещании приняли участие заместитель руководителя Управления Росреестра по Ростовской области Елена Кубрак, начальник отдела государственной регистрации недвижимости УправленияРосреестра по Ростовской области Н.В. Явленская, представители АО «Россельхозбанк», филиала банка ВТБ (ПАО) в г. Ростове-на-Дону, банка ГПБ (АО )«Газпромбанк», ПАО «Промсвязьбанк», ПАО Банк «ФК Открытие».

Росреестр уделяется особое внимание электронным услугам. Этот формат взаимодействия заявителей и органа регистрации прав зарекомендовал себя как удобный, быстрый и надежный.

Кроме удобства и надежности у электронных услуг есть и другие преимущества. Например, сокращенный срок регистрации. Так, в случае, если заявление на регистрацию ипотеки было подано в электронной форме, а документы, представленные кредитными организациями, оформлены правильно, - право собственности будет зарегистрировано за один день.

____________________________________________________________________________________________11.03.2022

Пресс-релиз 01.02.2022

В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ УМЕНЬШИЛОСЬ КОЛИЧЕСТВО ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, У КОТОРЫХ ОТСУТСТВУЕТ НАЗНАЧЕНИЕ

По результатам IV квартала 2021 года количество зданий, помещений, сооружений и единых недвижимых комплексов в регионе составило 1 351 объект. В III квартале минувшего года в Ростовской области насчитывалось 4 330 таких объектов недвижимости. По итогам IV квартала 2021 года уменьшение количества зданий, помещений, сооружений и единых недвижимых комплексов в регионе составило 2 979 объектов.

Напоминаем, что в Ростовской области продолжается реализация дорожной карты по проекту «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями».

Проводится работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, проведению комплексных кадастровых работ, уточнению и внесению сведений в ЕГРН. Это необходимо для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, снижения рисков земельных споров и вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемых объектов недвижимости.

Управлением Росреестра по Ростовской области реализуется необходимый комплекс мероприятий. Сформирован перечень объектов капитального строительства, в отношении которых в ЕГРН отсутствует назначение, а также перечень объектов недвижимости, в отношении которых в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права, проведены мероприятия по внесению в ЕГРН актуальных сведений о недостающих характеристиках земельных участках и объектов капитального строительства, приведены в соответствие сведения ЕГРН о площади земельных участков с категорией «земли сельскохозяйственного назначения», проводятся иные мероприятия во взаимодействии с Управление Федеральной налоговой службой России по Ростовской области, Минимуществом субъекта, органами местного самоуправления Ростовской области.

Контакты для СМИ:

Пресс-служба Управления Росреестра по Ростовской области

Татьяна Фатеева

8-938-169-55-69

FateevaTA@r61.rosreestr.ru

www.rosreestr.ru

____________________________________________________________________________________________________________________

Росреестр подвел результаты статистики по сделкам с ипотекой, ДДУ и на вторичном рынке

Общее количество договоров долевого участия (ДДУ), зарегистрированных Росреестром в период с января по декабрь 2021 года, в целом по России составило 898,6 тыс. Показатель ДДУ в 2021 году выше на 17%, чем в 2020 году (763,8 тыс.).

Больше всего ДДУ заключено в Москве (144 тыс.), Московской области (116,3 тыс.), Санкт-Петербурге (75,8 тыс.), Краснодарском крае (70,7 тыс.) и Свердловской области (32,4 тыс.).

В Ростовской области за отчетный период количество зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве увеличилось на 2,3 %. В 2021 году количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве составило 22 249, за 2020 год – 21 736. При этом объектами долевого строительства чаще всего становились жилые помещения.

По сравнению с 2020 годом в 2021 году отмечается увеличение на 63,1 % количества договоров, по которым предусмотрена обязанность участника долевого строительства внести денежные средства на счет эскроу. В 2020 году показатель составил 11 088. В 2021 году – 18 085.

Также по итогам 12 месяцев 2021 года в Ростовской области отмечается увеличение количества заключенных договоров участия в долевом строительстве с привлечением кредитных средств и средств целевого займа на 16,5 %. В 2020 году показатель составил 11 105. В 2021 году – 12 941.

- В 2021 году на территории Ростовской области было зарегистрировано 1 079 109 прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, что на 32 % больше аналогичного показателя 2020 года (817 727), - рассказал руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

Ипотека переходит в онлайн.

В целом количество зарегистрированной ипотеки в России (как в бумажном, так и в электронном виде), за 2021 год составило 3,8 млн, продемонстрировав рост на 9,5% (3,5 млн за прошлый год).

На рост популярности услуги в том числе повлиял проект Росреестра «Электронная регистрация ипотеки за 24 часа», который в 2021 году масштабирован на все субъекты страны.

В 2021 году в донской Росреестр поступило более 13 тысяч заявлений на регистрацию ипотеки в рамках проекта "Электронная ипотека за один день".

Вторичный рынок демонстрирует устойчивый рост.

Спрос на вторичном рынке недвижимости в целом по России за 2021 год вырос на 14,5%. По всей стране за отчетный период зарегистрировано 4,2 млн прав собственников на основании договоров купли-продажи (за 2020 год – почти 3,7 млн).

Такие сделки чаще всего заключали в Московской области (273,3 тыс.), Краснодарском крае (271,5 тыс.), Москве (171 тыс.), Свердловской области (155 тыс.) и в Республике Татарстан (135,3 тыс.).

____________________________________________________________________________________________________________________

«Гаражная амнистия» на территории Ростовской области

Управление Росреестра по Ростовской области напоминает, что до 1 сентября 2026 года граждане могут оформить незарегистрированный гараж и землю под ним в упрощенном порядке.

За время реализации Федерального закона № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу 1 сентября 2021 года, Росреестр по всей России зарегистрировал почти 10 тысяч объектов недвижимости в рамках так называемой «гаражной амнистии».

Также Росреестр разработал удобные методические рекомендации, которые пошагово объясняют, как оформить гараж и землю под ним по упрощенной схеме. Ознакомиться с рекомендациями можно на сайте Росреестра.

Закон устанавливает, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в частности, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.

Закреплен перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения.

Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина. Также земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, может быть предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от первоначального владельца.

Уточнено, что инвалиды имеют внеочередное право в порядке, установленном Земельным кодексом РФ, на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи места жительства инвалидов или на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута.

_______________________________________________________________________________18.02.2022г.

Работа комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

08 февраля в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось очередное заседание комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, на котором были рассмотрены 19 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 33 земельных участков и 1 помещения.

В отношении 12 земельных участков и 1 помещения членами комиссии принято решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

12 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости 21 земельного участка, отклонены по причине несоответствия представленных отчетов об оценке рыночной стоимости требованиям ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Снижение кадастровой стоимости в отношении 13 объектов недвижимости составило 47,3 %.

Информация о принятых решениях размещена на сайте Росреестра: Главная=> Деятельность=> Кадастровая оценка=> Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости=> Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости=> Информация о деятельности комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

___________________________________________________________________________18.02.2022г.

ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАЩИТЯТ ОТ МОШЕННИКОВ

1 февраля в силу вступил Федеральный закон от 26 мая 2021 года №148-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости". Документ призван защитить покупателей недвижимости от мошенников.

Теперь граждане смогут получить данные о признании дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции с помощью выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Ранее такой информации в свободном доступе не было.

Необходимую информацию в Росреестр будут направлять органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Передача сведений по ранее принятым решениям о признании многоквартирного дома аварийным или непригодным для проживания будет завершена до 1 июля 2022 года.

- Доступность сведений о признании объектов недвижимости аварийными, подлежащими сносу или реконструкции значительно упростит процедуру покупки и продажи. Нововведения позволят обеспечить защиту прав граждан при оформлении сделок с недвижимостью, - сообщил руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

__________________________________________________________________________________________________

ДОНСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ВНОСИТ В ЕГРН СВЕДЕНИЯ О ГРАНИЦАХ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБРАЗОВАНИЙ

Управлением Росреестра по Ростовской области ведется работа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости границ муниципальных образований. По состоянию на 2 февраля текущего года в ЕГРН внесены сведения о границах 107 муниципальных образований Ростовской области

Границы муниципальных образований должны соответствовать исходным данным и не пересекать границы земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном реестре недвижимости.

Работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, уточнению и внесению сведений в ЕГРН проводится Росреестром в рамках исполнения поручения Президента РФ об обеспечении достоверности сведений в государственных информационных ресурсах и Федерального закона 518-ФЗ от 30.12.2020 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

__________________________________________________________________________________________________

Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости

IV КВАРТАЛ 2021

Совершенствование порядка оформления прав на объекты капитального строительства (Федеральный закон от 06.12.2021 № 408-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Застройщику больше не нужно специально идти в Росреестр и подавать заявление о регистрации права собственности на объект капитального строительства. За него это сделает уполномоченный орган власти – он одновременно направит заявление о кадастровом учете объекта и о регистрации права собственности застройщика. А если для строительства привлекались денежные средства инвесторов -права собственности таких инвесторов. Установленный порядок не применяется в отношении многоквартирных домов, т.к. они не являются объектами прав.

Если в соответствии с федеральным законом допускается ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства независимо от ограничений, установленных в зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), эти ограничения не являются препятствием для государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав на введенное в эксплуатацию здание или сооружение (на помещения или машино-места в таком здании, сооружении).

Совершенствование порядка оформления прав граждан на объекты бытовой недвижимости (Федеральный закон от 30.12.2021 г. № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Создан административный механизм оформления прав на объекты недвижимости, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы. Гражданин имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, на котором расположен жилой дом, возведенный до 14.05.1998 и используемый для постоянного проживания, в случае отсутствия документов на дом и земельный участок.

Закреплена возможность образования земельных участков, занятых многоквартирными домами, не только путем подготовки проекта межевания территории, но и на основании схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной с соблюдением процедуры общественных обсуждений. Это наиболее простой и дешевый документ.

Определено, что, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса РФ (30.10.2001) на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности (за исключением случаев, если такой участок соответствии с федеральным законом не может предоставляться в частную собственность). Следовательно, такой земельный участков случае открытия наследства подлежит включению в наследственную массу.

Определение движимых и недвижимых вещей (Федеральный закон от 21.12.2021 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Введены более четкие признаки недвижимых вещей, их основные виды, характеристики и порядок образования. Также сокращены сроки постановки на учет бесхозяйных линейных объектов.

Правовое регулирование установления ограничений и обременений (Федеральный закон от 30.12.2021 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Возможность установления публичного сервитута и предоставления земельных участков по данному основанию продлена до 01.01.2025.

Переходный период регулирования отношений, связанных с установлением ЗОУИТ, продлен до 01.01.2025.

Собственники магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов) могут подготовить графическое описание местоположения границ минимальных расстояний до магистральных и промышленных трубопроводов до 01.01.2024. Уполномоченный федеральный орган исполнительной власти может направить такое графическое описание в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН до 01.01.2025.

Предусмотрена также возможность внесения правообладателем объекта в ЕГРН сведений об изменении ЗОУИТ.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления наряду с правообладателями соответствующих объектов капитального строительства теперь могут также обратиться с заявлением об установлении ЗОУИТ.

Формирование предприятия полного цикла в сфере недвижимости (Федеральный закон от 30.12.2021 № 448-ФЗ «О публично-правовой компании «Роскадастр»).

Предусмотрено создание публично-правовой компании «Роскадастр» путем реорганизации ФГБУ «ФКП Росреестра», ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД», АО «Ростехинвентаризация–федеральное БТИ», АО «Роскартография». Новая компания консолидирует их ресурсы и функции в целях реализации ключевых проектов отрасли для нужд государства и общества.

Переход на безбумажный документооборот (Федеральный закон от 30.12.2021 № 449-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Все документы, поступающие посредством МФЦ в Росреестр, переводятся сотрудниками МФЦ в электронный вид и заверяются УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписью). Необходимость передачи в Росреестр документов на бумажном носителе (за исключением документарных закладных) исключается. Это позволит осуществить переход на безбумажный документооборот между МФЦ и Росреестром, а также снизить сроки предоставления услуг и повысить уровень удовлетворенности граждан.

Теперь застройщик вправе отсканировать передаточный акт (иной документ о передаче объекта долевого строительства) и заверить его своей усиленной квалифицированной электронной подписью для подачи в Росреестр на регистрацию права собственности дольщика. В этом случае электронный образ документа имеет ту же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе.

Реализация сельскохозяйственной продукции (Федеральный закон от 06.12.2021 № 407-ФЗ «О внесении изменений в статью 19 Федерального закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Фермеры и сельскохозяйственные потребительские кооперативы получили возможность реализации произведенной продукции непосредственно на земельных участках сельскохозяйственного назначения, на которых была произведена сельскохозяйственная продукция.

Получение сведений о землях сельскохозяйственного назначения (Федеральный закон от 30.12.2021 № 475-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Установлены правовые основы создания, наполнения и предоставления сведений из государственного реестра земель сельскохозяйственного назначения. Это обеспечит оперативное получение актуальных и достоверных сведений о землях сельскохозяйственного назначения и земельных участках в составе таких земель, а также их пригодности для сельскохозяйственного производства.

Оформление прав на жилые дома (Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Положения Федерального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости распространены на комплексную малоэтажную застройку, строительство которой осуществляет застройщик с использованием средств граждан. Определены условия договора участия в долевом строительстве, состав общего имущества собственников индивидуальных жилых домов и особенности его строительства, порядок передачи застройщиком объекта долевого строительства. Установлены особенности регистрации права на земельный участок и расположенный на нем объект индивидуального жилищного строительства, а также на имущество общего пользования. Это позволит не допустить появления новых проблемных домов и обманутых дольщиков.

Даны определения понятий «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки», предложен административный механизм оформления прав на части домов, в том числе барачного типа.

Порядок возмещения убытков (Федеральный закон от 30.12.2021 № 467-ФЗ «О внесении изменения в статью 57 Земельного кодекса Российской Федерации»).

Уточнен порядок возмещения убытков, причиненных в том числе правомерными действиями органов государственной власти и органов местного самоуправления, вследствие которых возникли ограничения прав.

Установление вида разрешенного использования (Федеральный закон от 30.12.2021 № 493-ФЗ «О внесении изменений в статью 7 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Установлено об отсутствии необходимости внесения в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельных участков.

__________________________________________________________________________________________________

В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ УМЕНЬШИЛОСЬ КОЛИЧЕСТВО ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, У КОТОРЫХ ОТСУТСТВУЕТ НАЗНАЧЕНИЕ

__________________________________________________________________________________________________

В УПРАВЛЕНИИ РОСРЕЕСТРА ПО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ СОСТОЯЛОСЬ ЗАСЕДАНИЕ АПЕЛЛЯЦИОННОЙ КОМИССИИ

20 января в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось первое в этом году заседание апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

На заседании было рассмотрено 7 заявлений. По 2 из них приняты решения об отказе в принятии к рассмотрению, по 3 – приняты решения о прекращении рассмотрения; по 2 – решения об отклонении заявлений.

__________________________________________________________________________________________________

Более 13 тысяч заявлений на регистрацию ипотеки в рамках проекта "Электронная ипотека за один день" поступило в донской Росреестр в 2021 году.

Напомним, что Управление Росреестра по Ростовской области во взаимодействии с кредитными организациями с августа 2021 года реализует проект, который позволяет жителям региона получать право собственности на недвижимость практически на следующий день после обращения в банк – гораздо быстрее стандартного срока оказания государственной услуги.

Главным условием регистрации права собственности в ускоренном порядке является отсутствие замечаний по документам, представленным кредитными организациями на государственную регистрацию прав в электронной форме, препятствующих положительному решению по заявленным регистрационным действиям.

- В Ростовской области проект "Электронная ипотека за один день" активно реализуется всеми крупными кредитными организациями. Также мы в целом отмечаем увеличение спроса на электронные услуги Росреестра среди жителей региона, - сообщил руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

__________________________________________________________________________________________________

18 января в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось очередное заседание Комиссии, на котором были рассмотрены 11 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 11 земельных участков.

В отношении 5 земельных участков членами Комиссии принято решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

6 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости 6 земельных участков отклонены по причине несоответствия представленных отчетов об оценке рыночной стоимости требованиям ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Снижение кадастровой стоимости в отношении 5 объектов недвижимости составило 35,5 %.

__________________________________________________________________________________________________

СПЕЦИАЛИСТЫ ДОНСКОГО РОСРЕЕСТРА В НОВОМ ГОДУ ПРОДОЛЖАЮТ ПРАКТИКУ ПРОВЕДЕНИЯ ОНЛАЙН-КОНСУЛЬТАЦИЙ

Консультации специалистов Управления Росреестра по Ростовской области в рамках проекта «Правовая помощь онлайн» в 2021 году были востребованы жителями региона.

В минувшем году было проведено более 130 таких консультаций. Большинство задаваемых вопросов касались кадастрового учета и государственной регистрации прав. Также жителей Ростовской области интересовали порядок определения и оспаривания кадастровой стоимости, вопросы земельного надзора.

Возможность получать разъяснения специалистов органов государственной власти по прямому каналу видеосвязи появилась у жителей области несколько лет назад. За это время новый формат консультирования успел завоевать доверие граждан.

Напоминаем, что консультации по вопросам, связанным с государственной регистрацией прав и (или) кадастровым учетом проходят каждый четверг с 9:30 до 13:00. Предварительная запись обязательна. Прием заявок прекращается за 3 календарных дня до даты консультации.

Записаться и получить консультацию можно в офисах МФЦ «Мои документы» и на сайте helponline.donland.ru.

Управление Росреестра по Ростовской области осуществляет консультирование в рамках проекта «Правовая помощь онлайн» по следующим вопросам:

- государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество;

- порядок получения сведений из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства;

- вопросы определения и оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества;

- вопросы осуществления государственного земельного надзора за соблюдением в отношении объектов земельных отношений органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований земельного законодательства, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена ответственность.

____________________________________________________________________________________________________________________

РАБОТА КОМИССИИ ПО РАССМОТРЕНИЮ СПОРОВ О РЕЗУЛЬТАТАХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

11 января в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось очередное заседание комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, на котором были рассмотрены 11 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 11 объектов недвижимости и земельных участков.

В отношении 3 объектов недвижимости (2 земельных участка, 1 помещение) членами Комиссии принято решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

7 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости 7 земельных участков, отклонены по причине несоответствия представленных отчетов об оценке рыночной стоимости требованиям ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», 1 заявление о пересмотре кадастровой стоимости 1 земельного участка, поданное по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, также отклонено.

Снижение кадастровой стоимости в отношении 3 объектов недвижимости составило 31,3 %.

Информация о принятых решениях размещена на сайте Росреестра: Главная=>Деятельность=>Кадастровая оценка=>Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости=>Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости=>Информация о деятельности комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

____________________________________________________________________________________________________________________

В УПРАВЛЕНИИ РОСРЕЕСТРА ПО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ СОСТОЯЛОСЬ ЗАСЕДАНИЕ АПЕЛЛЯЦИОННОЙ КОМИССИИ

24 декабря в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось заседание апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В заседании приняли участие заместитель руководителя Управления Росреестра по Ростовской области, председатель апелляционной комиссии Е.В. Кубрак, начальник геодезического отдела МУП «БТИ» г. Батайска, заместитель председателя апелляционной комиссии Е.В. Грязнова, начальник отдела регистрации арестов Управления Росреестра по Ростовской области, секретарь апелляционной комиссии Е.В. Цыганкова, заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области М.С. Полищук, заместитель генерального директора ООО «Гео-Дон» Т.В. Суровикина, кадастровый инженер, индивидуальный предприниматель, замещающий члена апелляционной комиссии В.О. Бруй.

На заседании было рассмотрено 1 заявление, по которому принято решение об отклонении - заявление было представлено в связи с приостановлением осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении земельного участка, образованного путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

____________________________________________________________________________________________________________________

ДОНЧАНЕ СТАЛИ ЧАЩЕ ПОДАВАТЬ ЭЛЕКТРОННЫЕ ЗАЯВЛЕНИЯ НА РЕГИСТРАЦИЮ ИПОТЕКИ

Управление Росреестра по Ростовской области вошло в тройку территориальных отделов-лидеров по числу электронных заявлений на регистрацию ипотеки, поступивших в первой половине декабря. Доля таких заявлений за отчетный период составила 81% от общего числа заявлений на ипотеку, поданных в донской Росреестр. В ноябре показатель составлял более 50%.

- В текущем году жители региона все чаще выбирают именно электронный формат оказания услуг – он гораздо удобнее и существенно экономит время заявителей, - отмечает руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

Напоминаем, что «Личный кабинет» сайта Росреестра предоставляет пользователям доступ к наиболее востребованным электронным услугам и сервисам, которые оказывает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Подробную информацию об электронных услугах и сервисах, предоставляемых ведомством, можно узнать на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы».

____________________________________________________________________________________________________________________

Более 200 сотрудников Управления Росреестра по Ростовской области приняли участие в V Всероссийском правовом (юридическом) диктанте. Мероприятие проходило в режиме онлайн с 3 по 12 декабря.

Участникам были предложены вопросы по Конституции Российской Федерации, трудовому, гражданскому и семейному праву.

Принять участие в диктанте могли все желающие старше 14 лет. Диктант состоял из 40 вопросов, на ответы выделялось 60 минут. Все участники диктанта получили сертификаты с результатами прохождения теста.

____________________________________________________________________________________________________________________

21 декабря в Управлении Росреестра и по Ростовской области состоялось очередное заседание Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. На заседании были рассмотрены 23 заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 26 объектов недвижимости и земельных участков.

В отношении 5 объектов недвижимости: 3 земельных участков, 1 помещения, 1 здания членами Комиссии принято решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости 1 помещения, поданное по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, также удовлетворено.

16 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости 15 земельных участков, 2 помещений и 2 зданий отклонены по причине несоответствия представленных отчетов об оценке рыночной стоимости требованиям ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», 1 заявление о пересмотре кадастровой стоимости 1 помещения, поданное по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, также отклонено.

Снижение кадастровой стоимости в отношении 5 объектов недвижимости составило 23,5 %.

Информация о принятых решениях размещена на сайте Росреестра: Главная=> Деятельность=> Кадастровая оценка=> Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости=>Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости=>Информация о деятельности комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

____________________________________________________________________________________________________________________

Росреестр формирует цифровую экосистему в сфере земли и недвижимости, основная цель которой – создание национальной системы пространственных данных. Это инструмент будущего, который обеспечит эффективное развитие территорий, реализацию градостроительной политики, получение комплексных сведений о земле и недвижимости в режиме «одного окна». Об этом заявила заместитель руководителя Росреестра Елена Мартынова на IV Международном научном форуме «Шаг в будущее: искусственный интеллект и цифровая экономика».

Как сообщила заместитель руководителя Росреестра, в последние годы возрастает роль цифровизации пространственных данных. Они востребованы при мониторинге, планировании и принятии управленческих решений, оказании государственных услуг, формировании реестров, аналитики и прогнозов. С учетом мирового опыта Росреестром обозначена приоритетная модель развития – от консолидации данных к услугам и сервисам для людей.

«Управленческие решения по развитию рынка земли и недвижимости, услуги и сервисы не должны быть основаны на неполных и неточных сведениях. Пока еще не решены проблемы разрозненности пространственных данных, а также вопросы импортозамещения. У человека фактически нет инструмента, чтобы оперативно получить комплексные сведения о земле и недвижимости в режиме одного окна. В результате страдает качество услуг, бизнес несет потери, бюджеты недополучают доходы. Росреестром заявлена инициатива по созданию единой среды пространственных данных, которая позволит объединить и структурировать такие данные, обеспечит доступность для граждан, бизнеса и государственных органов», – отметила Елена Мартынова.

Правительством РФ 1 декабря 2021 года утверждена разработанная Росреестром государственная программа «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Первым шагом на пути реализации НСПД стало проведение эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости (ЕИР). Он реализуется в 2021 году по поручению Правительства РФ в четырех пилотных регионах – Республике Татарстан, Иркутской области, Пермском и Краснодарском крае.

Основная цель эксперимента - объединить разрозненные ресурсы 21 информационной системы государственных и муниципальных органов власти. За счет этого поиск актуальной информации о земле и недвижимости должен стать проще и доступнее для людей, эффективность управленческих решений повысится, а данные будут актуальными.

«На базе ЕИР созданы удобные сервисы по предоставлению земельных участков для граждан и бизнеса - в режиме онлайн можно выбрать подходящий участок, подать заявку и совершить все регистрационные действия. Разработан и протестирован сервис «Умный кадастр», на основе предобученных нейросетей и алгоритмов пространственного анализа. УМКА позволит перейти от трудоемкого «ручного» процесса и подворового обхода к использованию новых технологий для вовлечения в оборот земельных участков, объектов капитального строительства и исправления ошибок в сведениях ЕГРН», – подчеркнула заместитель руководителя Росреестра.

____________________________________________________________________________________________________________________

Донское Управление Росреестра уведомит собственника о погашении регистрационной записи об ипотеке

В октябре этого года вступили в силу изменения в закон о государственной регистрации недвижимости, в соответствии с которыми теперь Росреестр уполномочен уведомить залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке. Ранее такая услуга не предоставлялась.

Информирование будет осуществляться с помощью электронной почты заявителя, личного кабинета на Портале госуслуг. Банки будут получать соответствующие сообщения в рамках взаимодействия с Росреестром посредством веб-сервисов.

Напомним, что запись об ипотеке вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вместе с записью о регистрации права собственности. Запись об ипотеке подлежит снятию в установленном порядке, после чего жилье становится свободным от обременения (залога).

Если закладная выдана не была, то запись об ипотеке может быть погашена на основании заявления банка (залогодержателя), либо совместного заявления собственника (залогодателя) и банка. Также основанием для погашения записи об ипотеке может быть решение суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Если закладная выдана, то заявление о погашении записи об ипотеке может подать собственник на основании закладной (с отметкой о погашении кредитных средств), или банк. Кроме того, это может быть совместное заявление банка и собственника. Документы и заявление на погашение записи об ипотеке представляются в МФЦ. Запись об ипотеке погашается Росреестром в течение трех дней с момента поступления документов.

Чтобы проверить сведения о снятии записи об ипотеке, заявитель может самостоятельно получить выписку из ЕГРН, содержащую обновленные данные о жилом помещении. Это можно сделать с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра», на портале Госуслуг, а также в офисах МФЦ.

____________________________________________________________________________________________________________________

Сотрудники Управления Росреестра по Ростовской области и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области поставили на государственный кадастровый учет и зарегистрировали право собственности субъекта на 11 корпусов и 17 объектов капитального строительства вспомогательного назначения новой областной инфекционной больницы. Учетно-регистрационные действия были осуществлены в течение суток.

____________________________________________________________________________________________________________________

Уважаемые пользователи!

В последнее время зафиксирован ряд сообщений в социальных сетях о якобы прекращении деятельности ведомства. Публикации по этой тематике носят заведомо ложный характер.

Убедительно просим вас доверять информации только из официальных источников и не распространять непроверенные данные!

Будьте бдительны!

Для получения достоверной информации обращайтесь по Единому справочному телефону: 8 (800) 100-34-34.

____________________________________________________________________________________________________________________

Росреестр разработал и протестировал сервис «Умный Кадастр» на основе предобученных нейросетей и алгоритмов пространственного анализа, помогающий защищать имущественные интересы граждан и вовлекать в оборот неиспользуемые объекты недвижимости.

Проект представила заместитель руководителя ведомства Елена Мартынова на заседании аттестационной комиссии под председательством заместителя Председателя Правительства РФ Дмитрия Чернышенко в рамках программы «Руководитель цифровой трансформации» в РАНХиГС.

Сервис создан и протестирован в составе эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости (ЕИР), который в 2021 году проводится в четырех пилотных субъектах РФ: Республике Татарстан, Пермском и Краснодарском крае, Иркутской области.

Как отметила Елена Мартынова, сегодня в ЕГРН отсутствует примерно 10% данных об объектах недвижимости. Почти 46 млн объектов не имеют точных сведений о правообладателях. Процесс их выявления и вовлечения в оборот проводится в «ручном режиме».

«Без зарегистрированных прав люди не могут осуществлять юридически значимые действия со своей недвижимостью: например, продавать, передавать по наследству. Отсутствие данных в ЕГРН влечет за собой риски нарушения прав граждан, является причиной недополучения доходов региональных и местных бюджетов, из которых в том числе финансируется строительство социальных объектов. «Умный кадастр» позволяет перейти от трудоемкого «ручного» процесса и подворового обхода к использованию новых технологий для выявления, вовлечения в оборот земельных участков, объектов капитального строительства и исправления ошибок в сведениях ЕГРН. Сервис уже показал эффективность – скорость поиска таких объектов в пилотных регионах ЕИР в 2 тысячи раз превысила традиционные методы», – подчеркнула Елена Мартынова.

Новый цифровой сервис распознает контуры объектов недвижимости и проверяет их на предмет наличия сведений в ЕГРН и Государственном адресном реестре.

«Умный кадастр» классифицирует выявленные объекты недвижимости и формирует различные датасеты (наборы данных), например, по категориям: отсутствующие в ЕГРН, расположенные в «зоне можно»/«зоне нельзя» (то есть пригодные или непригодные для вовлечения в оборот) и так далее.

Внедрение сервиса, по оценкам Росреестра, благодаря оперативному выявлению и классификации объектов недвижимости позволит вовлечь в оборот дополнительные земельные участки и внести в ЕГРН сведения о примерно 17 млн объектов недвижимости.

В настоящий момент «Умный кадастр» уже развернут на базе Государственной единой облачной платформы (Гособлако) и проходит опытную эксплуатацию в пилотных регионах.

__________________________________________________________________________________________________________________________7 декабря в здании районного Дворца культуры в г. Сальске прошла рабочая встреча с участием представителей Управления Росреестра по Ростовской области, УФНС России по Ростовской области и органов местного самоуправления Сальского, Веселовского, Пролетарского, Целинского, Песчанокопского, Орловского, Ремонтненского и Зимовниковского районов.

Встреча продолжила серию кустовых совещаний на местах, организованных с целью проведения точечной разъяснительной работы для сотрудников органов местного самоуправления по вопросам организации действий по анализу перечней объектов недвижимости, содержащихся в ЕГРН без сведений о правообладателях. Необходимость таких мероприятий была озвучена ранее на рабочей встрече с участием министра имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области.

В рамках совещания обсуждались вопросы проведения работ по выявлению правообладателей объектов недвижимости и реализации комплекса мероприятий по наполнению Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Ростовской области Елена Кубрак разъяснила порядок взаимодействия органов местного самоуправления с гражданами, органом регистрации прав и органами технической инвентаризации при выявлении правообладателей и документов, подтверждающих право на объекты недвижимости.

Целью работ по выявлению правообладателей является повышение степени защиты прав собственности граждан и организаций. Внесение в Единый государственный реестр объектов недвижимости сведений о правообладателях, в том числе об адресах электронной почты, почтовых адресах позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.

__________________________________________________________________________________________________________________________

9 декабря в Администрации г. Волгодонска прошла очередная рабочая встреча, посвященная вопросам проведения работ по выявлению правообладателей объектов недвижимости и реализации комплекса мероприятий по наполнению Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями. В совещании приняли участие представители Управления Росреестра по Ростовской области, УФНС России по Ростовской области и органов местного самоуправления г. Волгодонска, Семикаракорского, Мартыновского, Волгодонского, Цимлянского районов.

__________________________________________________________________________________________________________________________

Приглашаем всех желающих до 12 декабря принять участие в V Всероссийском правовом (юридическом) диктанте. Мероприятие приурочено ко Дню юриста и проходит в режиме онлайн.

Организаторы мероприятия - общероссийская общественная организация «Ассоциация юристов России» и общероссийская общественная организация «Деловая Россия» при поддержке Московского государственного юридического университета имени О.Е. Кутафина. Росреестр выступает в качестве партнера Диктанта в 2021 году.

Диктант могут написать все желающие старше 14 лет. Участникам будут предложены вопросы по Конституции Российской Федерации, трудовому, гражданскому и семейному праву. Каждый участник получит сертификат с результатом прохождения теста.

Диктант состоит из 40 вопросов, на ответы выделяется 60 минут. Принять участие в тестировании можно бесплатно на сайте юрдиктант.рф. Каждый участник диктанта получит сертификат с результатом прохождения теста.

Зарегистрироваться и пройти диктант можно до 12 декабря.

Правительство РФ утвердило программу «Национальная система пространственных данных».

Госпрограмма направлена на создание и развитие системы пространственных данных в стране. Ранее Правительство РФ включило формирование Национальной системы пространственных данных (НСПД) в перечень инициатив социально-экономического развития до 2030 года по направлению «Строительство» с целью обновления инфраструктуры и формирования комфортной среды для граждан.Программа направлена на достижение четырёх стратегических целей: создание и внедрение цифрового отечественного геопространственного обеспечения, интегрированного с региональными информационными системами, обеспечение полноты и качества сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), достижение «цифровой зрелости» ведомства, повышение качества госуслуг и сервисов Росреестра в интересах социально-экономического развития страны и людей.

Как отметил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, создание и развитие НСПД является неотъемлемой частью и инструментом пространственного развития.«Программа впервые за многие годы предлагает комплексный подход. Будут созданы единая федеральная сеть геодезических станций, мультимасштабная карта страны, полный и точный реестр недвижимости, цифровая платформа пространственных данных, вовлечены в оборот новые земли для жилищного строительства. На этой базе появятся новые сервисы для поиска и предоставления земли, сократятся сроки кадастрового учёта и регистрации прав. Без этого невозможно прорывное развитие территорий, реализация общенациональных проектов в сфере строительства и недвижимости, улучшение жилищных условий каждого россиянина», - сказал Марат Хуснуллин.

По словам руководителя Росреестра Олега Скуфинского, НСПД должна стать эффективным механизмом решения проблем отрасли, драйвером ее развития. До сих пор не решены проблемы разрозненности пространственных данных, импортозамещения и создания юридически значимой картографической основы. Нет инструментов оперативного получения комплексных сведений о земле и недвижимости в режиме одного окна. Создание НСПД позволит объединить и структурировать пространственные данные, обеспечить их доступность для граждан, бизнеса и государственных органов, проявить экономический потенциал территорий. По сути мы создадим платформу для принятия эффективных управленческих решений по развитию территорий и оказанию государственных услуг для людей на новом качественном уровне», - отметил глава ведомства. В частности, к концу 2030 года планируется увеличить долю электронных услуг по кадастровому учету и регистрации прав до 95%, сократить срок осуществления кадастрового учета и регистрации прав до одного дня, обеспечить полноту и качество сведений в Едином государственном реестре недвижимости в объеме 95%.

7 декабря в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось очередное заседание комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, на котором были рассмотрены 6 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 6 объектов недвижимости и земельных участков. В отношении 1 объекта недвижимости – помещения членами комиссии принято решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

5 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости 3 земельных участков и 2 зданий отклонены по причине несоответствия представленных отчетов об оценке рыночной стоимости требованиям ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Снижение кадастровой стоимости составило 28,5 %.

Информация о принятых решениях размещена на сайте Росреестра: Главная=>Деятельность=>Кадастровая оценка=>Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости=>Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости=>Информация о деятельности комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

__________________________________________________________________________________________________________________________

В Управлении Росреестра по Ростовской области провели рабочую встречу с сотрудниками регионального Минимущества.

В совещании, которое состоялось 23 ноября, приняли участие министр имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области Евгений Осыченко, заместитель руководителя Управления Росреестра по Ростовской области Елена Кубрак, начальники профильных отделов донского Росреестра и регионального Минимущества.

На рабочей встрече обсуждались вопросы формирования земельных участков в рамках масштабного инвестиционного проекта «Строительство многоквартирных домов с объектами общественного назначения, многоуровневых автостоянок и спортивно-оздоровительного центра с плавательным бассейном на земельном участке по ул. Оганова в г. Ростове-на-Дону».

В том числе вопросы формирования земельных участков для эксплуатации построенных многоквартирных домов, определения границ и площади участка, который продолжает использоваться застройщиком для строительства оставшихся объектов, обособления и ограждения участка, предусмотренного проектной документацией на строительство МКД со встроенным детским садом.

____________________________________________________________________________________________________________________

3 декабря состоялся семинар в режиме видеоконференцсвязи, посвященный вопросам развития сети МФЦ в Ростовской области.

В рамках семинара обсуждались особенности предоставления государственных услуг Росреестра на площадках МФЦ Ростовской области, в том числе совместные мероприятия по реализации проекта "Стоп-бумага" и обучение сотрудников приема правильному опросу заявителей для предупреждения приостановлений учетно-регистрационных процедур.

В семинаре приняли участие начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Ростовской области Надежда Гордиенко и начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Ростовской области Наталья Явленская.

____________________________________________________________________________________________________________________

В октябре донской Росреестр зарегистрировал более 1 800 ДДУ

За десять месяцев текущего года специалисты Управления Росреестра по Ростовской области зарегистрировали 17 663 договора участия в долевом строительстве. В октябре было зарегистрировано 1 885 таких договоров.

Из них - 1 623 договора участия в долевом строительстве, которыми предусмотрена обязанность участника долевого строительства внести денежные средства на счета эскроу, 1 068 ДДУ - с привлечением кредитных средств и средств целевого займа.

Объектами ДДУ в отчетном периоде чаще всего выступали жилые помещения. Большинство объектов расположены в Ростове-на-Дону. Помимо донской столицы объекты договоров участия в долевом строительстве, зарегистрированных в октябре, чаще всего располагались в Батайске, Аксайском районе и Таганроге.

____________________________________________________________________________________________________________________

Сотрудники Управления Росреестра по Ростовской области приняли участие в сборе гуманитарной помощи для жителей Сирии.

Российская межведомственная делегация по поручению Президента России Владимира Путина посетила столицу Сирийской Арабской Республики город Дамаск с гуманитарным визитом. Выезд состоялся с 15 по 18 ноября 2021 года. В состав делегации вошли заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов, начальник Управления международного сотрудничества, информационной политики и специальных проектов ведомства Сергей Дуброва и заместитель начальника управления государственной службы и кадров Виталий Воробьев.

В рамках гуманитарной акции «С любовью из России» 76 федеральных и региональных министерств и ведомств собрали более 1,6 тысяч тонн гуманитарной помощи. В том числе, продукты и товары первой необходимости, около 40 тонн одежды и постельных принадлежностей, свыше пяти тысяч школьных наборов для образовательных учреждений и 16 электрогенераторов для поставки в госпитали и больницы. Сотрудниками Росреестра передано порядка 3,5 тонн гуманитарного груза, который включал в себя 1000 рюкзаков с канцелярскими наборами и кондитерскими изделиями.

В рамках визита представители Росреестра встретились с генеральным директором по вопросам кадастра Министерства местного самоуправления и окружающей среды Вдахом Катмави и директором Комиссии по дистанционному зондированию Абдельмаджидом Аль-Кафри. Стороны обсудили вопросы двустороннего сотрудничества в области геодезии, картографии, учетно-регистрационных действий в отношении недвижимости и определения потребности в оказании помощи по указанным направлениям.

____________________________________________________________________________________________________________________23 ноября в Администрации г. Таганрога прошла рабочая встреча с участием представителей донского Управления Росреестра, УФНС России по Ростовской области и органов местного самоуправления г. Таганрога, Неклиновского, Матвеево-Курганского, Куйбышевского и Родионово-Несветайского районов. На совещании обсуждались вопросы проведения работ по выявлению правообладателей объектов недвижимости и реализации комплекса мероприятий по наполнению Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями. В рамках встречи заместитель руководителя Управления Росреестра по Ростовской области Елена Кубрак разъяснила порядок взаимодействия органов местного самоуправления с гражданами, органом регистрации прав и органами технической инвентаризации при выявлении правообладателей и документов, подтверждающих право на объекты недвижимости. Необходимость проведения кустовых совещаний на местах и точечной разъяснительной работы для сотрудников органов местного самоуправления по вопросам организации действий по анализу перечней объектов недвижимости, содержащихся в ЕГРН без сведений о правообладателях была озвучена ранее на рабочей встрече с участием министра имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области. Целью работ по выявлению правообладателей является повышение степени защиты прав собственности граждан и организаций. Внесение в Единый государственный реестр объектов недвижимости сведений о правообладателях, в том числе об адресах электронной почты, почтовых адресах позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.

__________________________________________________________________________________________________________________________

18 ноября в Администрации г. Каменск-Шахтинский и Администрации Кашарского района состоялись рабочие встречи с участием представителей регионального Управления Росреестра, УФНС России по Ростовской области и органов местного самоуправления г. Каменск-Шахтинский, Верхнедонского, Шолоховского, Чертковского, Боковского районов, а также г. Донецка, Миллеровского, Тарасовского и Каменского районов.

Совещания были посвящены вопросам проведения работ по выявлению правообладателей объектов недвижимости. Также обсуждалась реализация комплекса мероприятий по наполнению Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями.

В ходе встреч заместитель руководителя Управления Росреестра по Ростовской области Елена Кубрак разъяснила порядок взаимодействия органов местного самоуправления с гражданами, органом регистрации прав и органами технической инвентаризации при выявлении правообладателей и документов, подтверждающих право на объекты недвижимости.

Необходимость проведения кустовых совещаний на местах и точечной разъяснительной работы для сотрудников органов местного самоуправления по вопросам организации действий по анализу перечней объектов недвижимости, содержащихся в ЕГРН без сведений о правообладателях была озвучена ранее на рабочей встрече с участием министра имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области.

__________________________________________________________________________________________________________________________

23 ноября в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области состоялось очередное заседание Комиссии, на котором были рассмотрены 11 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 11 объектов недвижимости и земельных участков.

В отношении 4 объектов недвижимости (2 земельных участков и 2 зданий) членами Комиссии принято решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

7 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости 6 земельных участков и 1 помещения отклонены по причине несоответствия представленных отчетов об оценке рыночной стоимости требованиям ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

__________________________________________________________________________________________________________________________

В УПРАВЛЕНИИ РОСРЕЕСТРА ПО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПРОВЕЛИ ЗАСЕДАНИЕ АПЕЛЛЯЦИОННОЙ КОМИССИИ

23 ноября в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось заседание апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Заседание прошло под председательством заместителя руководителя Управления Росреестра по Ростовской области, председателя апелляционной комиссии Е.В. Кубрак при участии начальника геодезического отдела МУП «БТИ» г. Батайска, заместителя председателя апелляционной комиссии Е.В. Грязновой, начальника отдела регистрации арестов Управления Росреестра по Ростовской области, секретаря апелляционной комиссии Е.В. Цыганковой, заместителя генерального директора ООО «Гео-Дон» Т.В. Суровикиной, директора ООО «Октябрьский кадастровый центр» К.Н. Дьяченко, заместителя начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Ростовской области, замещающего члена апелляционной комиссии, А.С. Мирошниченко.

На заседании было рассмотрено 6 заявлений. По 4 заявлениям приняты решения об отклонении, по 2 - решения о прекращении рассмотрения в связи с их отзывом.

__________________________________________________________________________________________________________________________

ЭЛЕКТРОННЫЕ УСЛУГИ И СЕРВИСЫ РОСРЕЕСТРА

Управление Росреестра по Ростовской области напоминает, что в разделе «Услуги и сервисы» на сайте ведомства доступна следующая информация:

- справочная информация по объектам недвижимости в режиме online, которая позволяет получить общедоступные сведения об объекте недвижимости;

- публичная кадастровая карта – сервис, позволяющий получить информацию об объектах недвижимости и объектах реестра границ на кадастровой карте;

- извещения о продаже доли в праве – благодаря этому сервису можно ознакомиться с опубликованными извещениями о продаже доли в праве общей собственности;

- жизненные ситуации – раздел, в котором вы можете получить информацию об условиях предоставления государственной услуги в соответствии с жизненной ситуацией.

Кроме того, на сайте Росреестра можно проверить, на каком этапе обработки находится ваш запрос (заявление), получить печатное представление электронного документа и проверить корректность его электронной подписи, отправить обращение, получить ответы на часто задаваемые вопросы по услугам и сервисам Росреестра и задать свой вопрос, найти ближайший офис Росреестра и записаться на прием, а также найти другую полезную информацию.

__________________________________________________________________________________________________________________________

11 ноября в г. Гуково состоялось рабочее совещание с участием представителей регионального Управления Росреестра, УФНС России по Ростовской области и органов местного самоуправления г. Гуково, г. Зверево, г. Новошахтинска, Белокалитвинского и Красносулинского районов. Встреча была посвящена проблемным вопросам в рамках проведения работ по выявлению правообладателей объектов недвижимости.

Заместитель руководителя донского Управления Росреестра Елена Кубрак разъяснила порядок взаимодействия органов местного самоуправления с гражданами, органом регистрации прав и органами технической инвентаризации при выявлении правообладателей и документов, подтверждающих право на объекты недвижимости.

Ранее на рабочей встрече с участием министра имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области была озвучена необходимость проведения кустовых совещаний на местах и точечной разъяснительной работы для сотрудников органов местного самоуправления по вопросам организации действий по анализу перечней объектов недвижимости, содержащихся в ЕГРН без сведений о правообладателях.

__________________________________________________________________________________________________________________________

Управление Росреестра по Ростовской области проведет публичные обсуждения результатов правоприменительной практики и руководств по соблюдению обязательных требований.

25 ноября 2021 г. в рамках реализации мероприятий приоритетной программы «Реформа контрольной и надзорной деятельности» Управлением Росреестра по Ростовской области проводятся публичные обсуждения результатов правоприменительной практики в сфере контрольной (надзорной) деятельности и руководств по соблюдению обязательных требований.

Указанное мероприятие будет проводиться по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 11/1, Большой конференц-зал, 5-й этаж, начало - в 11 час. 00 мин.

Информируем, что в блоке региональной информации официального сайта Росреестра (задать фильтр Ростовская область) по электронному адресу: https://rosreestr.gov.ru/open-service/statistika-i-analitika/publichnoe-obsuzhdenie/2021-/ размещены доклады по следующим темам выступления:

- Доклад о результатах правоприменительной практики Управления Росреестра по Ростовской области в сфере федерального государственного земельного контроля (надзора)

- Доклад о результатах правоприменительной практики Управления Росреестра по Ростовской области в сфере федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, лицензионного контроля

- Доклад о результатах правоприменительной практики Управления Росреестра по Ростовской области в сфере государственного надзора за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, оценщиков, кадастровых инженеров. Итоги реализации полномочий, предоставленных Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, в отношении арбитражных управляющих.

Вопросы на публичные обсуждения, а также, замечания и комментарии по указанным докладам можно направить на адрес электронной почты TorbanLA@r61.rosreestr.ru.

Зарегистрироваться для участия в публичных мероприятиях можно по телефону: 8 938 169 51 26.

Ответственный за организацию публичных мероприятий: заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Торбан Лилия Александровна, телефон: 8 938 169 51 26.

Приглашаем для участия в указанных публичных обсуждениях.

__________________________________________________________________________________________________________________________

9 ноября в Администрации Аксайского района состоялось рабочее совещание с участием представителей регионального Управления Росреестра, УФНС России по Ростовской области и органов местного самоуправления Аксайского, Багаевского, Мясниковского районов и г. Батайска, посвященное проблемным вопросам в рамках проведения работ по выявлению правообладателей объектов недвижимости.

В ходе встречи заместитель руководителя донского Управления Росреестра Елена Кубрак разъяснила порядок взаимодействия органов местного самоуправления с гражданами, органом регистрации прав и органами технической инвентаризации при выявлении правообладателей и документов, подтверждающих право на объекты недвижимости.

__________________________________________________________________________________________________________________________

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов. Она определяется в соответствии с методическими указаниями и требованиями, установленными Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Государственная кадастровая оценка недвижимости проводится на основании решения органов исполнительной власти каждого региона. Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют специально созданные в субъекте Российской Федерации государственные бюджетные учреждения. Итоговую кадастровую стоимость утверждают органы исполнительной власти каждого региона.

Для того, чтобы оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости необходимо направить заявление об оспаривании в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Управления Росреестра по Ростовской области или в суд. Сделать это может любой человек, компания или арендатор. Основанием для оспаривания может служить установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Заявление может быть подано в комиссию или в суд со дня внесения в ЕГРН результатов государственной кадастровой оценки до даты внесения новых результатов или результатов оспаривания, или до даты пересчета кадастровой стоимости в связи с изменением количественных или качественных характеристик объекта недвижимости.

Был ли произведен такой пересчет, можно узнать, заказав выписку о кадастровой стоимости.

При подаче заявления нужно приложить ряд документов: выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая оспаривается; копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости; отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Заявление об оспаривании можно подать лично, обратившись в региональные органы исполнительной власти или в офисы МФЦ, направив почтовым отправлением или онлайн через портал Госуслуг.

Установление кадастровой стоимости в размере рыночной осуществляется бюджетным учреждением в случае принятия решения о переходе на новый порядок установления кадастровой стоимости высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации с даты, указанной в таком решении (с 1 января 2023 года на всей территории Российской Федерации).

Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в бюджетное учреждение в течение шести месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости.

Решение по заявлению будет принято в течение 30 дней с момента его поступления. Бюджетное учреждение вправе принять решение об отклонении заявления или об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. При этом решение бюджетного учреждения может быть оспорено в суде.

__________________________________________________________________________________________________________________________

2 и 8 ноября в Управлении Росреестра по Ростовской области проведены заседания Аттестационной комиссии.

Аттестацию проходили 36 государственных гражданских служащих.

Комиссия оценивала уровень профессиональной подготовки, деловые и личностные качества аттестуемых госслужащих, их соответствие функциональным требованиям по замещаемым должностям.

Решением Аттестационной комиссии Управления по результатам аттестации все аттестуемые признаны соответствующими замещаемым должностям.

__________________________________________________________________________________________________________________________

В УПРАВЛЕНИИ РОСРЕЕСТРА ПО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПРОШЛО ЗАСЕДАНИЕ АПЕЛЛЯЦИОННОЙ КОМИССИИ

27 октября в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось заседание апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при участии заместителя руководителя Управления Росреестра по Ростовской области - председателя апелляционной комиссии Е.В. Кубрак, начальника геодезического отдела МУП «БТИ» г. Батайска, заместителя председателя апелляционной комиссии Е.В. Грязновой, начальника отдела регистрации арестов Управления Росреестра по Ростовской области - секретаря апелляционной комиссии Е.В. Цыганковой, заместителя генерального директора ООО «Гео-Дон» Т.В. Суровикиной, кадастрового инженера В.О. Бруй, заместителя начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области М.С. Полищук. В ходе заседания комиссия рассмотрела 8 заявлений. По всем поступившим заявлениям были приняты решения об отклонении, по 5 заявлениям такие решения приняты единогласно.

__________________________________________________________________________________________________________________________

Проведение работ по выявлению правообладателей недвижимости обсудили в рамках рабочей встречи. 28 октября в Администрации г. Шахты состоялось рабочее совещание с участием представителей регионального Управления Росреестра, УФНС России по Ростовской области и органов местного самоуправления Октябрьского, Усть-Донецкого, Константиновского районов, г. Новочеркасска и г. Шахты, посвященное проблемным вопросам в рамках проведения работ по выявлению правообладателей объектов недвижимости. В ходе встречи заместитель руководителя донского Управления Росреестра Елена Кубрак разъяснила порядок взаимодействия органов местного самоуправления с гражданами, органом регистрации прав и органами технической инвентаризации при выявлении правообладателей и документов, подтверждающих право на объекты недвижимости. Ранее на рабочей встрече с участием министра имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области была озвучена необходимость проведения кустовых совещаний на местах и точечной разъяснительной работы для сотрудников органов местного самоуправления по вопросам организации действий по анализу перечней объектов недвижимости, содержащихся в ЕГРН без сведений о правообладателях. Целью работ по выявлению правообладателей является повышение степени защиты прав собственности граждан и организаций. Внесение в Единый государственный реестр объектов недвижимости сведений о правообладателях, в том числе об адресах электронной почты, почтовых адресах позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.

__________________________________________________________________________________________________________________________

Подать документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество станет еще проще. С 28 октября вступают в силу изменения законодательства, которые упростят для граждан процедуру регистрации прав на недвижимость. Теперь подать документы на регистрацию можно будет через нотариуса. Раньше возможность подать документы через нотариуса была только в случае нотариально удостоверенной сделки или наследства. С 28 октября любой гражданин сможет подать заявление на государственную регистрацию права собственности не только обратившись в Росреестр, МФЦ, или воспользовавшись электронными сервисами сайта Росреестра, но и у нотариуса, который направит электронный пакет документов в орган регистрации прав. Срок регистрации в таком случае составит 3 рабочих дня. Также с 28 октября упростится процедура регистрации договоров участия в долевом строительстве. Срок регистрации первого договора долевого участия останется прежним, регистрация последующих будет производиться быстрее: 7 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ; 5 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления на бумажном носителе; 3 рабочих дня с даты поступления в Росреестр электронного заявления.

__________________________________________________________________________________________________________________________

С начала октября в Управление Росреестра по Ростовской области поступило 1 720 заявлений на регистрацию ипотеки в рамках проекта «Электронная ипотека за 1 день». Проект, который донской Росреестр реализует во взаимодействии с кредитными организациями, позволяет жителям региона получать право собственности на недвижимость практически на следующий день после обращения в банк – гораздо быстрее стандартного срока оказания государственной услуги. Главное условие регистрации права собственности в ускоренном порядке – отсутствие замечаний по документам, представленным кредитными организациями на государственную регистрацию прав в электронной форме, препятствующих положительному решению по заявленным регистрационным действиям. Электронный формат оказания услуг зарекомендовал себя как удобный и быстрый способ получения услуг Росреестра. Кроме того, он безопасен благодаря установленным мерам защиты при обработке электронных документов. Проект уже действует в большинстве регионов России. Планируется, что до конца текущего года услуга станет доступна во всех 85 субъектах РФ.

__________________________________________________________________________________________________________________________

В период нерабочих дней (за исключением праздничных и выходных дней с 4 по 7 ноября) услуги Росреестра по-прежнему будут доступны для граждан. Получить необходимые услуги пользователи смогут наиболее безопасным способом - с помощью электронных сервисов в личном кабинете на официальном сайте ведомства. В личном кабинете можно подать документы на кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, отправить заявление на исправление технической или реестровой ошибки в сведениях об объекте недвижимости, оставить запрос на получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Выписку из ЕГРН можно также получить с помощью сервиса на сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра и через Портал госуслуг. Обращаем внимание, что работа офисов МФЦ в субъектах РФ может быть приостановлена по решению региональных органов власти. Информация о работе МФЦ в Ростовской области будет сообщена дополнительно.

__________________________________________________________________________________________________________________________

26 октября в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось очередное заседание комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. На заседании рассматривались 16 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 29 объектов недвижимости и земельных участков. В отношении 23 объектов недвижимости членами Комиссии приняты решения об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. 6 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости 6 земельных участков отклонены по причине несоответствия представленных отчетов об оценке рыночной стоимости требованиям ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Снижение кадастровой стоимости составило 45,6%. Напоминаем, что информация о принятых решениях размещена на сайте Росреестра: Главная – Деятельность – Кадастровая оценка – Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости – Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости – Информация о деятельности комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

__________________________________________________________________________________________________________________________

ДОНСКИЕ ВИНОГРАДНИКИ ЗАЩИТЯТ ОТ ЗАСТРОЙКИ

Росреестр предложил выделить пригодные для выращивания винограда земли. Для них введут отдельный вид разрешенного использования. Приказом Росреестра от 16 сентября 2021 г. № П/0414 Классификатор видов разрешенного использования земельных участков дополнен новым ВРИ «Возделывание винограда на виноградопригодных землях». Документ вступил в силу 8 октября 2021 года.

В настоящее время земельные участки, занятые виноградниками, имеют вид разрешенного использования – «садоводство». Нововведение поможет сохранить виноградопригодные земли, подходящие под выращивание кустарников в целях повышения качества винограда и вина.

«Виноградарство и виноделие с давних пор играют важную роль в экономике Ростовской области, поэтому инициатива по защите земель для выращивания винограда особенно актуальна для региона. Внесение изменений в Классификатор видов разрешенного использования земельных участков поможет сохранить площади для выращивания винодельческого сырья», – сообщил руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

Закрепление за земельными участками вида разрешенного использования «виноградарство» означает, что на данной территории невозможно будет вести строительные работы и использовать землю под выращивание других сельхозкультур. Приказ направлен на создание условий для повышения качества винограда и вин, стимулирование развития виноградарства и виноделия в приоритетных для этих отраслей малых формах хозяйствования.

«Мы поддерживаем данное решение, так как выделение виноградопригодных земель в отдельную категорию, позволит сохранить уже имеющиеся под посадками винограда земли в Ростовской области, а также привлечь новых профильных инвесторов в отрасль виноградарства и виноделия. На Дону виноградарством и виноделием занимаются очень давно. У нас сохранились старинные, аборигенные сорта винограда, интерес к которым растет год от года. Винодельня "Вилла Звезда" выращивает виноград и выпускает вина из аборигенных сортов Красностоп золотовский, Кумшацкий, Цимлянский черный, Сибирьковый, Мушкетный. Закрепление статуса виноградопригодных земель в Ростовской области позволит сохранить и приумножить наше уникальное наследие, – сообщил Дмитрий Радаев, коммерческий директор ООО «Вилла Звезда».

__________________________________________________________________________________________________________________________

Управление Росреестра по Ростовской области обращает внимание пользователей сайта Росреестра на то, что в «Личном кабинете» на сайте размешено руководство пользователя, в котором описаны возможности, доступные операции, назначение и условия применения «Личного кабинета».

Подробная информация удобно структурирована и снабжена наглядными иллюстрациями, перечнем принятых сокращений и терминов. Разработаны отдельные руководства пользователей для физических и юридических лиц, представителей органов государственной власти (местного самоуправления), кадастровых инженеров.

__________________________________________________________________________________________________________________________

5 октября в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялась рабочая встреча по вопросу предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости с участием заместителей руководителя Управления Росреестра по Ростовской области Олега Козьменко, Елены Кубрак, заместителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области Светланы Петровны Шумариной, заместителя начальника Главного управления МЧС России по Ростовской области (по Государственной противопожарной службе) Владимира Завер, сотрудников профильных подразделений донского Росреестра и регионального МЧС.

Встреча была посвящена разъяснению вопросов, связанных с предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в том числе, разъяснению порядка получения сертификатов ключей электронной подписи должностными лицами.

__________________________________________________________________________________________________________________________

Донской Росреестр дистанционно консультирует по вопросам, связанным с государственной регистрацией прав и кадастровым учетом

Вопрос-ответ:

1. Как получить консультацию специалиста Управления Росреестра по Ростовской области дистанционно?

Уже несколько лет у жителей региона есть возможность получать разъяснения специалистов органов государственной власти по прямому каналу видеосвязи в рамках проекта «Правовая помощь онлайн». За это время новый формат консультирования успел завоевать доверие граждан.

2. С какими вопросами можно обращаться за онлайн консультацией?

Специалисты Управления Росреестра по Ростовской области осуществляют консультирование в рамках проекта «Правовая помощь онлайн» по следующим вопросам:

- вопросы определения и оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.

3. Нужно ли записываться заранее и как это сделать?

Консультации по вопросам, связанным с государственной регистрацией прав и (или) кадастровым учетом проходят каждый четверг с 9:30 до 13:00. Предварительная запись обязательна. Прием заявок прекращается за 3 календарных дня до даты консультации.

Записаться и получить консультацию можно в офисах МФЦ «Мои документы» и на сайте helponline.donland.ru.

__________________________________________________________________________________________________________________________

РАБОТА КОМИССИИ ПО РАССМОТРЕНИЮ СПОРОВ О РЕЗУЛЬТАТАХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

12 октября в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось очередное заседание комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

На заседании рассматривались 9 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 14 объектов недвижимости и земельных участков.

В отношении 3 объектов недвижимости членами Комиссии приняты решения об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. 6 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости 11 земельных участков отклонены по причине несоответствия представленных отчетов об оценке рыночной стоимости требованиям с. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Снижение кадастровой стоимости составило 26%.

Напоминаем, что информация о принятых решениях размещена на сайте Росреестра: Главная – Деятельность – Кадастровая оценка – Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости – Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости – Информация о деятельности комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

__________________________________________________________________________________________________________________________

ПО ИТОГАМ III КВАРТАЛА КОЛИЧЕСТВО ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ДДУ ЗНАЧИТЕЛЬНО УВЕЛИЧИЛОСЬ

В третьем квартале текущего года специалисты Управления Росреестра по Ростовской области внесли в Единый государственный реестр недвижимости на 19% больше записей о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, чем во втором квартале. В третьем квартале текущего года внесено 5 957 записей, во втором – 4 988.

Объектами ДДУ в отчетном периоде чаще всего традиционно выступали жилые помещения. Однако в третьем квартале количество зарегистрированных прав собственности на жилые помещения на основании договоров участия в долевом строительстве снизилось на 11% по сравнению с показателями второго квартала. Так, во втором квартале текущего года было зарегистрировано 4 447 договоров с жилыми помещениями, в третьем – 3 952 договора.

По сравнению со вторым кварталом, в третьем квартале текущего года отмечается увеличение на 19% количества договоров, по которым предусмотрена обязанность участника долевого строительства внести денежные средства на счет эскроу. Во втором квартале показатель составил 4 075. В третьем – 4 867.

Всего с начала года донское Управление Росреестра зарегистрировало 15 778 договоров участия в долевом строительстве – на 1 025 договоров больше, чем за аналогичный период прошлого года.

__________________________________________________________________________________________________________________________

Росреестр представил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2021 года

Росреестр опубликовал очередной дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2021 года. Документ разработан для оперативного информирования представителей органов власти, профессионального сообщества и граждан о правовых нововведениях по направлениям деятельности ведомства.

Ранее руководитель Росреестра Олег Скуфинский заявил о важности разъяснения законодательных актов, разработанных при участии ведомства, чтобы граждане и участники рынка своевременно узнавали о произошедших изменениях и могли воспользоваться новыми правовыми инструментами.

«Нужны законы, которые соответствуют потребностям общества. В этих целях Росреестр проводит подготовительную и разъяснительную работу, чтобы обеспечить реализацию нормативных актов. Необходимо задействовать органы власти субъектов и муниципалитеты, которые работают с населением на местах и могут оперативно донести до людей важные законодательные изменения в сфере земли и недвижимости», - подчеркнул глава Росреестра.

В новом дайджесте описаны изменения в правовых нормах, которые установлены:

Федеральным законом № 299-ФЗ (от 2 июля 2021 года), предусматривающим возможность строительства жилого дома для крестьянского (фермерского) хозяйства;

Приказом Росреестра № П/0414 (от 16 сентября 2021 года) о введении нового вида разрешенного использования земель для виноградства;

Приказом Росреестра № П/0326 (от 30 июля 2021 года), который вносит изменения в описания сразу нескольких видов разрешенного использования земель;

Приказом Росреестра № П/0217 (от 24 мая 2021 года), решающим проблему отсутствия документов, подтверждающих фактическое завершение сноса зданий или являющихся основанием для сноса;

Приказом Росреестра № П/0316 (от 23 июля 2021 года), расширяющим возможности правообладателей по оформлению прав на машино-места.

Материалы изложены в доступной и понятной форме, они помогут широкому кругу лиц быстро разобраться в сути и содержании нормативных документов.

__________________________________________________________________________________________________________________________

Сотрудники донского Росреестра приступили к обучению на курсе «Цифровая трансформация. Быстрый старт»

Курс разработан Центром подготовки руководителей цифровой трансформации РАНХиГС, который проводит обучение государственных служащих, осуществляет исследования на темы, связанные с цифровой трансформацией.

Тема цифровой трансформации сегодня стала актуальной в России и в мире. Масштабная автоматизация, необходимость управлять цифровыми процессами, улучшая при этом качество услуг, требуют развития цифровых компетенций и цифровой клиентоцентричности.

Росреестр уделяет большое внимание внедрению цифровых технологий. Обучение на курсе «Цифровая трансформация. Быстрый старт» станет очередным этапом в изучении данного вопроса. Более 70 сотрудников центрального аппарата и территориальных органов ведомства на этой неделе уже завершили обучение, организованное в рамках сотрудничества с университетом «Иннополис», которое также было посвящено цифровой трансформации.

Обучение включало знакомство с основами и современными тенденциями цифровой трансформации в сфере государственного управления, разбор видов бизнес-процессов, основы процессного подхода и мышления.

__________________________________________________________________________________________________________________________

Росреестр упростил процедуру снятия с кадастрового учета объектов, прекративших свое существование.

Минюст зарегистрировал приказ Росреестра от 24.05.2021 №П/0217 «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке», направленный на устранение административных барьеров в процессе снятия с кадастрового учета объектов капитального строительства, которые прекратили свое существование.

Приказ принят в рамках нормотворческой деятельности Росреестра, направленной на сокращение количества приостановлений кадастрового учета, уменьшение сроков подготовки кадастровыми инженерами актов обследования, а также в целом на упрощение получения государственных услуг гражданами.

В настоящее время правообладатели часто сталкиваются с проблемой отсутствия документов, на основании которых осуществляется снос зданий или сооружений, и документов, подтверждающих завершение такого сноса. Это связано с тем, что объекты могли прекратить существование задолго до подготовки акта обследования. В результате граждане нередко получали приостановления кадастрового учета, из-за чего актуальные сведения о прекращении существования объекта своевременно не могли быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

«Приказ содержит перечень документов в акте обследования, которые предоставляются в орган регистрации исключительно при их наличии. Если таких документов нет, то акт обследования готовится без них и указывается причина их отсутствия. Это упростит для правообладателей процедуру снятия объектов с кадастрового учета и будет способствовать актуализации сведений ЕГРН»,- сообщил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

В частности, среди документов, отсутствие которых не станет препятствием для снятия объекта с учета, решение собственника о сносе объекта недвижимости; уведомление о завершении сноса объекта, направленное в орган местного самоуправления; решение органа исполнительной власти субъекта или муниципального образования о признании объекта аварийным и подлежащим сносу; решение об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов для государственных или муниципальных нужд; решение о комплексном развитии территории, на которой был расположен объект и другие.

Приказ вступит в силу после признания утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке».

__________________________________________________________________________________________________________________________

Новая форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок

В октябре изменится форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. 28 октября вступает в силу приказ Росреестра от 25.08.2021 № П/0368 «Об установлении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок».

__________________________________________________________________________________________________________________________

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПРОДОЛЖАЕТ ПРОВОДИТЬ РАБОТУ ПО НАПОЛНЕНИЮ ЕГРН НЕОБХОДИМЫМИ СВЕДЕНИЯМИ

Управлением Росреестра по Ростовской области реализуется необходимый комплекс мероприятий по наполнению ЕГРН. Сформирован перечень объектов капитального строительства, в отношении которых в ЕГРН отсутствует назначение, а также перечень объектов недвижимости, в отношении которых в ЕГРН отсутствуют зарегистрированные права. Проведены мероприятия по внесению в ЕГРН актуальных сведений о недостающих характеристиках земельных участках и объектов капитального строительства, приведены в соответствие сведения ЕГРН о площади земельных участков с категорией «земли сельскохозяйственного назначения», проводятся иные мероприятия во взаимодействии с Управление Федеральной налоговой службой России по Ростовской области, Минимуществом субъекта, органами местного самоуправления Ростовской области. Работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, проведению комплексных кадастровых работ, уточнению и внесению сведений в ЕГРН необходима для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, снижения рисков земельных споров и вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемых объектов недвижимости.

__________________________________________________________________________________________________________________________

Общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости

Получение выписки из ЕГРН доступно как правообладателям объектов недвижимости, так и любым заинтересованным лицам. Рассказываем об основных видах выписок, относящихся к общедоступным сведениям, запросить которые могут любые заинтересованные лица.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждает осуществление кадастрового учёта, факт регистрации прав, внесение в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте. Документ предоставляет информацию о кадастровом номере, адресе, площади, назначении; правообладателях, видах права, номере и дате регистрации. Кроме того, в выписке есть описание местоположения объектов и план расположения помещений, машино-мест в здании, данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ и т.п.

В выписке об объекте недвижимости содержится наиболее полная информация о характеристиках объекта в текстовом и графическом виде. Данный вид выписки содержит обязательное описание местоположения границ объекта, наиболее полную информацию об обременениях и ограничениях. Только в этой выписке можно получить сведения о том, попадает ли участок в границы охранной зоны или ЗОУИТ, а также узнать, включена ли недвижимость в реестр объектов культурного наследия. Также из документа можно узнать о возможном запрете проведения сделок с принадлежащим собственнику имуществом без его личного участия.

Выписка о переходе прав содержит информацию о возникновении, переходе или прекращении прав на недвижимость, в том числе права собственности. Из выписки можно узнать не только о текущем владельце, но и о предыдущих – с указанием дат регистрации предыдущих переходов права и документов-оснований.

Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости позволяет получить данные: о величине стоимости на дату, указанную в запросе; об акте, по которому определена кадастровая стоимость; о датах утверждения и применения кадастровой стоимости.

Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве содержит сведения о земельном участке, на котором строится многоквартирный дом, и информацию о зарегистрированных договорах долевого участия и их сторонах.

__________________________________________________________________________________________________________________________

Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости. С его помощью вы всегда будете в курсе правовых нововведений, связанных с деятельностью ведомства. Все материалы изложены в доступной и понятной форме.

В сфере кадастровой деятельности предусмотрена возможность осуществления кадастровой деятельности и землеустроительных работ ФГБУ «ФКП Росреестра» в установленных Правительством Российской Федерации случаях установлена возможность согласования местоположения границ земельных участков в электронном виде при условии наличия электронной подписи у всех заинтересованных лиц. Кадастровый инженер наделен полномочиями по подаче документов для осуществления учетно-регистрационных действий без доверенности на основании договора подряда.

Предоставление сведений из ЕГРН осуществляется ФГБУ «ФКП Росреестра». Аналитическая информация предоставляется на основании соглашения с ФГБУ «ФКП Росреестра» за плату, размер которой также устанавливается соглашением. Таким образом, клиент может заказать любую аналитическую информацию, которая может быть отдельно подготовлена под конкретный запрос. В аналитической информации не может быть данных о правообладателях недвижимости. На законодательном уровне установлены: запрет на создание «сайтов-двойников» в Интернете, обеспечивающих возможность предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН (за исключением официального сайта Росреестра и ФГБУ «ФКП Росреестра»), и использование таких сайтов создавшими их или иными гражданами и организациями в целях предоставления (в том числе организации или обеспечения предоставления) таких сведений заинтересованным лицам; возможность блокировки доступа к ФГИС ЕГРН для лиц, нарушающих запрет на создание «сайтов-двойников». Сведения, содержащиеся в ЕГРН и предоставленные на основании запроса, независимо от способа их выдачи являются актуальными (действительными) на момент выдачи органом регистрации прав или многофункциональным центром сведений, содержащихся в ЕГРН. Данный сервис описан на законодательном уровне. Закреплено, что сведения ЕГРН размещаются на официальном сайте, за исключением данных, доступ к которым ограничен федеральным законом, а также сведений о правообладателях объектов недвижимости, в том числе их персональных данных.

Порядок совершенствования учетно-регистрационных действий. При заключении сделок с органами государственной власти и местного самоуправления гражданину не потребуется оформлять электронную подпись. Органы власти и местного самоуправления наделяются правом подготовить скан-образ подписанного собственноручно гражданином документа и удостоверить его равнозначность. Ранее по данному вопросу поступали многочисленные предложения органов государственной власти и органов местного самоуправления. Сокращены сроки государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве (после осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником) в случае представления в орган регистрации прав необходимых документов:

-в форме бумажного документа –до 5 дней;

-в форме электронного документа –до 3 дней;

-через МФЦ –до 7 дней.

Требования о максимально допустимом размере машино-мест исключены.

Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Исключена необходимость нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Предусматривается обязанность органа регистрации прав уведомлять залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Предусмотрена возможность осуществления государственной регистрации договора аренды части здания, сооружения без предоставления технического плана в отношении части такого здания, сооружения. Ранее были многочисленные жалобы бизнес-сообщества на действовавшие правила.

Установлены пределы правовой экспертизы при осуществлении государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома или иного объекта недвижимости:

-проверка законности выдачи уполномоченным органом разрешения на строительство, а также проверка соответствия сведений, содержащихся

в проектной декларации или плане создаваемого многоквартирного дома, сведениям, указанным в проектной документации, органом регистрации прав не осуществляется. Ранее имелись многочисленные жалобы застройщиков.

Установление упрощенного порядка оформления права государственной и муниципальной собственности на защитные сооружения гражданской обороны (возможность подготовки технических планов на основании декларации). Ранее были обращения МЧС России, Минфина России, Росимущества по данному вопросу.

Продлен срок до 2025 года, до которого имущество Министерства обороны Российской Федерации, организаций и органов федеральной службы безопасности могло быть оформлено в упрощенном порядке (подготовка технических и межевых планов на основании декларации). Предусмотрена возможность осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права собственности Российской Федерации на здания и сооружения, не подлежащие передаче в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, без подготовки технического плана (на основании декларации об объекте недвижимости). Ранее были многочисленные обращения Министерства обороны Российской Федерации.

В законе закреплено понятие «Личный кабинет правообладателя» и описания функциональных возможностей его пользователя.

Через «Личный кабинет правообладателя» без использования электронной подписи при идентификации через ЕСИА можно будет подать документы для:

-уточнения границ земельных участков;

-учета и регистрации прав на жилые и садовые дома, а также в случае раздела и объединения земельных участков;

-внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости;

-исправления технических ошибок и др., не связанных с отчуждением объектов действий.

Законодательно закреплена обязанность уведомления кадастрового инженера о проведении учетно-регистрационных действий, приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, выявлении технических и реестровых ошибок, в случае, когда такие действия осуществляются на основании подготовленных им документов (в настоящее время уведомление о приостановлении, например, направляется правообладателю).

Федеральный закон от 11.06.2021 № 191-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

С 1 июля 2021 года до установления приаэродромных территорий в соответствии с Воздушным кодексом Российской Федерации (в составе шести или семи подзон) для строительства и оформления прав на объекты «бытовой недвижимости» получение согласований и заключений не требуется.

Наложение ареста, запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом в отношении земельного участка, занятого многоквартирным домом, в котором расположен объект долевого строительства, права аренды (субаренды) такого земельного участка не являются основанием для приостановления государственного кадастрового учета многоквартирного дома, государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства или для государственной регистрации перехода права собственности на такой объект, а также для государственной регистрации права общей долевой собственности участника (участников) долевого строительства на указанный земельный участок.

Федеральный закон от 1 июля 2021 № 275-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Предоставление проектной документации объекта капитального строительства в качестве приложения к техническому плану не требуется; в техническом плане указываются сведения о проектной документации в объеме предусмотренном требованиями к техническому плану; исключается такое основание для приостановления учетно-регистрационных действий как несоответствие технического плана в части количества помещений, этажей и машино-мест проектной документации объекта капитального строительства.

Допускается различие в 5 % между проектной и фактической протяженностью построенных линейных объектов.

__________________________________________________________________________________________________________________________

ПОДВЕДЕНЫ ИТОГИ РАБОТЫ РОСРЕЕСТРА ЗА ПЕРВОЕ ПОЛУГОДИЕ 2021 ГОДА

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский провел совещание с заместителями руководителя ведомства и начальниками структурных подразделений, в ходе которого были подведены итоги работы ведомства за первое полугодие 2021 года. Также обсуждалась реализация основных стратегических направлений развития ведомства.

Как отметил Олег Скуфинский, за последние полтора года по инициативе Росреестра приняты 12 социально-значимых федеральных законов в сфере земли и недвижимости, на портал Госуслуг выведены наиболее востребованные людьми виды выписок из ЕГРН, приняты и реализуются «дорожные карты» по формированию полных и точных данных государственного реестра недвижимости. Проведена системная работа по анализу эффективности использования земли и вовлечения ее в оборот, выявлено более 100 тыс. гектаров земель, пригодных для вовлечения в жилищное строительство.

«Правительством РФ перед Росреестром поставлены новые амбициозные задачи по повышению эффективности использования земель, созданию Национальной системы пространственных данных, максимальному упрощению процесса получения услуг и их переходу в электронный формат. С учетом этого ведомством разработаны основные стратегические направления развития на 2021 – 2030 гг., среди которых цифровые, законодательные и организационные инициативы. Эти проекты должны быть реализованы во взаимодействии с региональными командами в интересах граждан и участников рынка», - отметил глава ведомства.

По итогам работы Управления Росреестра по Ростовской области за первое полугодие 2021 года отмечается увеличение количества оказываемых услуг в минуту. В конце 2020 года этот показатель составлял 4,6 услуг, по итогам 6 месяцев текущего года – 5,4.

Также по сравнению с 2020 годом увеличилось число зарегистрированных прав. В прошлом году сотрудники Управления Росреестра по Ростовской области зарегистрировали 6,6 млн прав. За 6 месяцев текущего года уже зарегистрировано 6,7 млн прав.

Кроме того, возросло количество электронных учетно-регистрационных действий. По итогам 2020 года показатель составлял 24,1%. В первом полугодии 2021 года – 37,4%.

В рамках работы по вовлечению земельных участков в жилищное строительство было выявлено 234 участка площадью 2 473,49 га возможных к вовлечению в целях жилищного строительства.

__________________________________________________________________________________________________________________________17 августа состоялась рабочая встреча по вопросу взаимодействия Управления Росреестра по Ростовской области и застройщиков региона.

Мероприятие прошло при участии заместителя руководителя Управления Елены Кубрак, заместителя министра строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Сергея Вифлянцева, начальников профильных отделов Управления Росреестра по Ростовской области и представителей профессионального сообщества донских застройщиков.

На совещании обсуждались вопросы качества подготавливаемых документов и электронного взаимодействия застройщиков с органом регистрации прав.

__________________________________________________________________________________________________________________________

В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ДЕЙСТВУЕТ ПРОЕКТ «ЭЛЕКТРОННАЯ ИПОТЕКА ЗА 1 ДЕНЬ»

Управление Росреестра по Ростовской области во взаимодействии с кредитными организациями реализует проект, который позволяет жителям региона получать право собственности на недвижимость практически на следующий день после обращения в банк – гораздо быстрее стандартного срока оказания государственной услуги.

Главное условие регистрации права собственности в ускоренном порядке – отсутствие замечаний по документам, представленным кредитными организациями на государственную регистрацию прав в электронной форме, препятствующих положительному решению по заявленным регистрационным действиям.

- Электронный формат оказания услуг значительно удобнее и быстрее для граждан. Кроме того, он безопасен благодаря установленным мерам защиты при обработке электронных документов, - отметил руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков.

Проект уже действует в 72 регионах России. Планируется, что до конца текущего года услуга станет доступна во всех 85 субъектах РФ.

__________________________________________________________________________________________________________________________

ЭЛЕКТРОННЫЕ СЕРВИСЫ – БЫСТРЫЙ И НАДЕЖНЫЙ СПОСОБ ПОЛУЧИТЬ УСЛУГИ РОСРЕЕСТРА

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области предлагает воспользоваться электронными услугами и сервисами сайта Росреестра.

Запросить выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ознакомиться со справочной информацией об объекте недвижимости в режиме on-line, публичной кадастровой картой, реестром кадастровых инженеров можно в разделе «Электронные услуги и сервисы».

На сайте Росреестра можно подать заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав или написать обращение, отследить на каком этапе обработки находится его запрос.

Сайт Росреестра позволяет запрашивать сведения о кадастровой и рыночной стоимости объекта недвижимости в разделе «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки», а также информацию о реестрах саморегулируемых организаций и их членах, которые ведет Росреестр.

Более подробно об этих и других электронных услугах и сервисах, предоставляемых ведомством, можно узнать на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы».

Также напоминаем, что на территории региона действует проект «Правовая помощь онлайн», в рамках которого можно получить консультацию специалиста Управления Росреестра по Ростовской области удаленно, с помощью видеосвязи. Консультации проводятся по предварительной записи.

__________________________________________________________________________________________________________________________

Руководитель Управления Росреестра по Ростовской области С.В. Третьяков принял участие в мероприятии, посвященном торжественному награждению лауреатов Всероссийского конкурса «Лучший многофункциональный центр России» 2020 года. Мероприятие было приурочено к празднованию Дня работников МФЦ. Сотрудникам вручили награды и поощрения губернатора Ростовской области, Законодательного Собрания региона, Управления Росреестра по Ростовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Федеральной налоговой службы, министерства цифрового развития, информационных технологий и связи Дона. Донские МФЦ стабильно держат высокую планку по качеству оказания услуг населению. Ежедневно более двух с половиной тысяч человек организуют предоставление услуг в многофункциональных центрах региона. Перечень услуг МФЦ региона регулярно пополняется новыми сервисами. Так, в рамках проекта «МФЦ – общественные приемные органов власти» жители Ростовской области могут получить правовую помощь 20 органов власти и организаций, в том числе, и Управления Росреестра по Ростовской области.

__________________________________________________________________________________________________________________________

В УПРАВЛЕНИИ РОСРЕЕСТРА ПО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПРОВЕЛИ ЗАСЕДАНИЕ АПЕЛЛЯЦИОННОЙ КОМИССИИ

3 августа в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось заседание апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Заседание прошло при участии заместителя руководителя Управления Росреестра по Ростовской области, председателя апелляционной комиссии Елены Кубрак, начальника геодезического отдела МУП «БТИ» г. Батайска, заместителя председателя апелляционной комиссии Елены Грязновой, начальника отдела регистрации арестов Управления Росреестра по Ростовской области, секретаря апелляционной комиссии Евгении Цыганковой, заместителя начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области М. Полищук, заместителя генерального директора ООО «Гео-Дон» Татьяны Суровикиной, директора ООО «Октябрьский кадастровый центр» Константина Дьяченко. В ходе заседания было рассмотрено 7 заявлений. По 3 заявлениям приняты решения об отклонении, по 3 - решения о прекращении рассмотрения заявлений в связи с осуществленными учетными действиями, по 1 заявлению принято решение о прекращении рассмотрения в связи с его отзывом.

__________________________________________________________________________________________________________________________

24 июня прошло заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Ростовской области.

В приветственном слове руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков, поблагодарил членов Общественного совета за эффективное взаимодействие и готовность к сотрудничеству по направлениям деятельности Росреестра.

С докладом об основных итогах деятельности за 2020 год и планах на 2021 год выступил председатель Общественного совета, главный редактор агентства «Интерфакс-Юг» Андрей Пономарев, продолживший полномочия председателя Общественного совета решением его участников на текущий год. Далее был утвержден План основных мероприятий Общественного совета при Управлении на 2021 год.

Информативно общественному совету были предоставлены доклады "О взаимодействии Управления с профессиональными участниками рынка недвижимости при предоставлении услуг Росреестра" и порядок исполнения судебных актов о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в разрезе новелл Федерального закона от 30.04.2021 № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

__________________________________________________________________________________________________________________________

«ГАРАЖНАЯ АМНИСТИЯ»: ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ЗАЯВИТЕЛЮ?

Как понять можно ли оформить гараж по новому закону?

Вы сможете оформить гараж при соблюдении одновременно трех условий: гараж является капитальным, то есть имеет прочную связь с землей; гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса Российской федерации (до 29.12.2004); гараж не признан самовольной постройкой по суду или решению органа местного самоуправления.

Какие документы нужны?

Оформить гараж вам позволят:

- любое решение органа власти (в том числе советского периода), подтверждающее, что ранее Вам был предоставлен земельный участок под гаражом;

- любое решение завода, фабрики, совхоза, колхоза или иного предприятия, при котором был построен гараж;

- справка или иной документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе;

- решение общего собрания гаражного кооператива, подтверждающее распределение Вам гаража;

- старый технический паспорт на гараж, который Вы заказывали для технической инвентаризации гаража;

- документы о подключении гаража к электрическим сетям или иным сетям инженерного обеспечения;

- документы о наследстве, если гараж принадлежал Вашему наследодателю (отцу, матери, дедушке, бабушке, иным родственникам);

- документы, подтверждающие приобретение Вами гаража у другого лица.

Если у Вас нет указанных документов, это не означает, что Вы не сможете оформить гараж Органы власти Вашего региона наделены полномочиями по определению других документов, которые являются основанием для оформления прав на гараж по «гаражной амнистии».

С чего начать?

После того как вы убедились, что гараж подходит под «гаражную амнистию» и подготовили необходимые документы, нужно выяснить, стоит ли земельный участок под Вашим гаражом на кадастровом учёте.

Это можно сделать, обратившись: в МФЦ, в орган местного самоуправления, в Росреестр, в филиал Кадастровой палаты в Вашем муниципальном образовании или к кадастровому инженеру.

Сведения о земельных участках, стоящих на кадастровом учёте, можно найти на публичной кадастровой карте Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru). Сведения о земельных участках также доступны на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Более подробную информацию о реализации «гаражной амнистии» вы найдете в методических рекомендациях, которые подготовил Росреестр.

Методические рекомендации «Как оформить гараж?» размещены по ссылке:

https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/press/%D0%93%D0%B0%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%BD%D0%B0%D1%8F_%D0%B0%D0%BC%D0%BD%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%B8%D1%8F_%D0%BC%D0%B5%D1%82%D0%BE%D0%B4%D0%B8%D1%87%D0%BA%D0%B0.pdf

__________________________________________________________________________________________________________________________

Как будет действовать закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который устанавливает порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Управление Росреестра по Ростовской области отвечает на самые популярные вопросы о законе.

1. Как будет проходить реализация закона? Что нужно делать правообладателям?

Реализацией закона займутся органы государственной власти и органы местного самоуправления. Никаких действий со стороны правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости не потребуется.

Муниципалитеты проведут всю необходимую работу - самостоятельно проанализируют сведения в своих архивах, запросят информацию в налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д. В случае выявления собственников ранее учтенных объектов муниципалитеты проинформируют их об этом по электронной почте и самостоятельно направят в Росреестр заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.

Также закон предполагает возможность снятия с кадастрового учета прекративших существование зданий и сооружений. Это будет осуществляться на основании подготовленного уполномоченным органом акта осмотра такого объекта без привлечения кадастрового инженера.

2. Что нужно знать правообладателям ранее учтенных объектов?

Правообладателям ранее учтенных объектов необходимо понимать, что реализация закона не повлечет за собой никаких санкций (штрафов) в их отношении, поскольку государственная регистрация ранее возникших прав не является обязательной и осуществляется по желанию их обладателей.

Наоборот, наличие таких сведений в ЕГРН обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом, позволит внести в ЕГРН контактные данные правообладателей (адресов электронной почты, почтового адреса). Это позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.

При этом правообладатель ранее учтенного объекта по желанию может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. В этом случае ему нужно прийти в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, а также написать соответствующее заявление. Госпошлина за государственную регистрацию права гражданина, возникшего до 31.01.1998 права на объект недвижимости, не взимается.

3. Что такое ранее учтенный объект недвижимости?

Ранее учтенными объектами недвижимости считаются в том числе те, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Причиной отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) актуальных сведений о правообладателях объектов недвижимости является отсутствие в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах сведений о правообладателях в объеме, позволяющем однозначно определить владельца объекта (например, реквизиты документа, удостоверяющего личность), а также отсутствие волеизъявления правообладателя такого объекта на регистрацию прав на него.

__________________________________________________________________________________________________________________________

Регистрация ранее учтенного объекта недвижимости

Управление Росреестра по Ростовской области обращает внимание заявителей на то, что в конце июня текущего года вступает в силу Федеральный закон от 30.12.2020 №518-ФЗ. Закон направлен на выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

К ранее учтенным относятся объекты недвижимости, технический учет или государственный учет которых осуществлен до дня вступления в силу ранее действовавшего Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Закон предоставляет полномочия органам исполнительной власти субъектов и местного самоуправления установить собственников ранее учтенных объектов с целью внесения сведений о правообладателе в ЕГРН. Напомним, что раньше регистрация таких прав проводилась по желанию правообладателей.

Теперь в случае выявления ранее учтенного объекта недвижимого имущества, органы исполнительной власти субъектов и местного самоуправления будут самостоятельно подавать документы на регистрацию права. Гражданин или юридическое лицо будут признаны собственником объекта с момента внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Выявившийся правообладатель может оспорить решение о регистрации права собственности на такой объект.

Кроме того, правообладатель может самостоятельно подать документы на регистрацию ранее учтенного объекта недвижимого имущества. Государственная пошлина в таком случае не взимается.

__________________________________________________________________________________________________________________________

Пресс-релиз 24.06.2021

22 июня в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось заседание комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

На очередном заседании было рассмотрено 16 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости 19 объектов недвижимости и земельных участков.

В отношении 6 объектов недвижимости и земельных участков членами комиссии приняты решения об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, остальные 12 заявлений об установлении рыночной стоимости 13 объектов недвижимости и земельных участков отклонены по причине несоответствия представленных отчетов о оценке рыночной стоимости требованиям ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральным стандартам оценки. Снижение кадастровой стоимости составило 37%.

Напоминаем, что информация о принятых комиссией решениях размещена на сайте Росреестра.

Контакты для СМИ:

Пресс-служба Управления Росреестра по Ростовской области

Татьяна Фатеева

8-938-169-55-69

FateevaTA@r61.rosreestr.ru

www.rosreestr.ru

__________________________________________________________________________________________________________________________

В ДОНСКОМ УПРАВЛЕНИИ РОСРЕЕСТРА РАБОТАЕТ ОПЕРАТИВНЫЙ ШТАБ ПО ПРОВЕДЕНИЮ АНАЛИЗА ЭФФЕКТИВНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Оперативный штаб создан с целью выявления неэффективно используемых земельных участков и территорий, из которых могут быть образованы новые земельные участки, в пределах и непосредственной близости от населенных пунктов, имеющих потенциал развития жилищного строительства на территории Ростовской области. Также целью работы оперативного штаба является сбор информации по таким земельным участкам и территориям, анализ полученных сведений для подготовки предложений по вовлечению участков под жилищное строительство.

Информация о выявленных земельных участках и территориях, являющихся перспективными для вовлечения их под жилищное строительство в Ростовской области передана региональным Управлением в Росреестр. Актуализация переданных в Росреестр форм отчетности осуществляется Управлением Росреестра по Ростовской области ежемесячно.

Напомним, что Росреестр по поручению председателя Правительства Михаила Мишустина провел анализ эффективности использования земель по всей России. По результатам работы в 2020 году выявлено порядка 5,7 тыс. земельных участков и территорий, площадь которых более 100 тыс. га, для дальнейшего вовлечения в оборот.

В 2021 году Росреестр приступил к тестированию технологии по отображению земель, пригодных для жилищного строительства, на публичной кадастровой карте.

__________________________________________________________________________________________________________________________

В УПРАВЛЕНИИ РОСРЕЕСТРА ПО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ РЕАЛИЗУЕТСЯ «ДОРОЖНАЯ КАРТА» МЕРОПРИЯТИЙ ПО ПРОЕКТУ «НАПОЛНЕНИЕ ЕГРН НЕОБХОДИМЫМИ СВЕДЕНИЯМИ»

В марте 2020 года в рамках поручения Президента РФ об обеспечении достоверности сведений в государственных информационных ресурсах Росреестр принял комплексный план по наполнению ЕГРН полными и точными сведениями. В его развитие ведомство утвердило «дорожные карты» со всеми субъектами РФ.

Проводится большая работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, проведению комплексных кадастровых работ, уточнению и внесению сведений в ЕГРН. Это необходимо для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, снижения рисков земельных споров и вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемых объектов недвижимости. В целом будет обеспечена возможность создания новых цифровых сервисов, повысится качество оказания услуг гражданам.

Напомним, что 62,2% (38,1 млн единиц) границ всех земельных участков в Российской Федерации внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по данным на 1 мая 2021 года (при общем их количестве 61 млн ед.). Годом ранее этот показатель составил 60,5%.

__________________________________________________________________________________________________________________________

В УПРАВЛЕНИИ РОСРЕЕСТРА ПО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПРОВЕДЕН КОНКУРС НА ЗАМЕЩЕНИЕ ВАКАНТНЫХ ДОЛЖНОСТЕЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ГРАЖДАНСКОЙ СЛУЖБЫ

9 и 16 июня состоялся второй этап конкурса на замещение вакантных должностей федеральной государственной гражданской службы. Конкурсная комиссия оценила профессиональный уровень претендентов на замещение вакантных должностей государственной гражданской службы, их соответствие установленным квалификационным требованиям для замещения соответствующих должностей гражданской службы. По результатам конкурса были определены победители, а также кандидаты для включения в кадровый резерв.

__________________________________________________________________________________________________________________________

Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости

На территории Ростовской области в 2022 году будет проведена государственная кадастровая оценка в отношении всех учетных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) земельных участков, а в 2023 году в отношении всех зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест. Чтобы избежать ошибок в определении кадастровой стоимости, необходимо проверить в сведениях ЕГРН характеристики принадлежащих вам объектов недвижимости.

Сделать это можно на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» по кадастровому номеру или по адресу объекта недвижимости, введя необходимую информацию в соответствующие поля (https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/online_request), либо в разделе «Публичная кадастровая карта», введя кадастровый номер объекта недвижимости в верхнем поле «Найти объекты…» (https://pkk.rosreestr.ru/), либо заказать выписку из ЕГРН.

__________________________________________________________________________________________________________________________

Сервис «Земля для стройки»

Управление Росреестра по Ростовской области информирует о разработке нового онлайн-сервиса «Земля для стройки». Сервис создается для поиска участков, предназначенных для жилищного строительства.

Планируется, что новый сервис будет запущен во всех регионах Российской Федерации. Сервис «Земля для стройки» реализован на платформе Публичной кадастровой карты Росреестра. С помощью карты любой желающий (инвестор, застройщик или гражданин) в режиме онлайн может выбрать понравившийся участок и проверить его на пригодность для жилищного строительства. Также с помощью сервиса можно заполнить форму обращения в отношении выбранного земельного участка.

__________________________________________________________________________________________________________________________

В УПРАВЛЕНИИ РОСРЕЕСТРА ПО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПРОВЕЛИ ЗАСЕДАНИЕ АТТЕСТАЦИОННОЙ КОМИССИИ

8 и 9 июня в Управлении Росреестра по Ростовской области проведены заседания Аттестационной комиссии Управления. Заседания прошли под председательством заместителя руководителя Управления Росреестра по Ростовской области Е.В. Кубрак. Аттестацию проходили 76 государственных гражданских служащих. Комиссия оценивала уровень профессиональной подготовки, деловые и личностные качества аттестуемых служащих, их соответствие функциональным требованиям по замещаемым должностям. Решением Аттестационной комиссии Управления по результатам аттестации все аттестуемые признаны соответствующими замещаемым должностям.

__________________________________________________________________________________________________________________________

В УПРАВЛЕНИИ РОСРЕЕСТРА ПО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПРОВЕЛИ ЗАСЕДАНИЕ АПЕЛЛЯЦИОННОЙ КОМИССИИ

9 июня в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось заседание обновленного состава апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Заседание провела заместитель руководителя Управления Росреестра по Ростовской области, председатель апелляционной комиссии Е.В. Кубрак. Также присутствовали: начальник геодезического отдела МУП «БТИ» г. Батайска, заместитель председателя апелляционной комиссии Е.В. Грязнова, начальник отдела регистрации арестов Управления Росреестра по Ростовской области, секретарь апелляционной комиссии Е.В. Цыганкова, заместитель генерального директора ООО «Гео-Дон» Т.В. Суровикина, директор ООО «Октябрьский кадастровый центр» К.Н. Дьяченко, заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Ростовской области, замещающий члена апелляционной комиссии, А.С. Мирошниченко. В ходе заседания комиссия рассмотрела 6 заявлений. По всем поступившим заявлениям были приняты решения об отклонении.

__________________________________________________________________________________________________________________________

В ДОНСКОМ УПРАВЛЕНИИ РОСРЕЕСТРА СОСТОЯЛОСЬ ЗАСЕДАНИЕ КОМИССИИ ПО РАБОТЕ С ОБРАЩЕНИЯМИ ГРАЖДАН

15 июня в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось заседание комиссии по работе с обращениями граждан Заседание постоянно действующей комиссии провел председатель комиссии, заместитель руководителя Управления Росреестра по Ростовской области Эдуард Алексеев. С докладами выступили начальник отдела государственного земельного надзора Управления Павел Левадный и заместитель начальника отдела правового обеспечения Управления Ирина Шаповалова. Были рассмотрены следующие вопросы: обращения граждан и организаций как показатель уровня вовлеченности подконтрольных субъектов во взаимодействие с контрольно-надзорным органом и степени удовлетворенности качеством проведенных надзорных мероприятий и разъяснительной работы относительно процедур контроля; анализ обращений граждан и представителей организаций по вопросам регистрации прав и кадастрового учета, в том числе по спорам, рассматриваемым судами, рассмотренных отделом правового обеспечения в течение первого квартала 2021 года. Значительное количество обращений, рассмотренных Управлением, относится к сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета, предоставления сведений Единого государственного реестра недвижимости.

__________________________________________________________________________________________________________________________

На Госуслугах доступны выписки из госреестра недвижимости

Пользователи портала Госуслуг смогут получить наиболее востребованные виды выписок из ЕГРН – об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, об объекте недвижимости и о переходе прав на объект недвижимости.

Для направления запроса на получение выписки пользователям (физическим и юридическим лицам) необходимо иметь подтвержденную учетную запись на Госуслугах. Результат поступит в личный кабинет на портале в виде электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной подписью органа регистрации прав. Такая выписка является равнозначной бумажной версии.

__________________________________________________________________________________________________________________________

РАБОЧАЯ ВСТРЕЧА С КАДАСТРОВЫМИ ИНЖЕНЕРАМИ

25 мая в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялась рабочая встреча с кадастровыми инженерами. В мероприятии приняли участие заместители руководителя Управления Росреестра по Ростовской области Е.В. Кубрак, О.Г. Козьменко, начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Н.С. Гордиенко, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Н.С. Ерошенко, заместители директора Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области А.А. Мироненко, С.П. Шумарина, начальник отдела обеспечения ведения Единого государственного реестра недвижимости Филиала Л.А. Пунина, генеральный директор СРО «Кадастровые инженеры юга» Г.Д. Высокинская, члены СРО Кадастровые инженеры юга»: В.В. Немов, К.В. Лавринов, С.А. Новиков. В ходе встречи обсуждались наиболее актуальные вопросы, в том числе вопрос о типовых ошибках, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке технических и межевых планов, актов обследования. По итогам встречи принято решение методическому органу СРО «Кадастровые инженеры юга» организовать взаимодействие с кадастровыми инженерами на предмет необходимости проверки данных, включаемых лицами, осуществляющими формирование электронных документов на предмет наличия технических ошибок.

__________________________________________________________________________________________________________________________

ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО НАДЗОРА НА ТЕРРИТОРИИ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В рамках исполнения возложенных полномочий должностными лицами Управления Росреестра по Ростовской области, осуществляющими государственный земельный надзор, в период с 1 января по 1 мая текущего года проведено 2010 плановых и внеплановых проверок соблюдения земельного законодательства в отношении подконтрольных субъектов.

По результатам проведенной надзорной деятельности в действиях 903 субъектов выявлены нарушения земельного законодательства при использовании земельных участков.

По итогам рассмотрения дел об административных правонарушениях к административной ответственности привлечены 793 лица с применением санкции в виде административного штрафа, предупреждения.

По результатам мер, принимаемых должностными лицами органа государственного надзора, в отношении фактов нарушений, выявленных при проведении проверки, в отчетном периоде устранено 396 ранее выявленных правонарушений.

Напоминаем, что Управление Росреестра по Ростовской области, как орган государственного земельного надзора, уполномочено осуществлять государственный земельный надзор за соблюдением:

- требований законодательства о недопущении самовольного занятия земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законом прав на такой земельный участок;

- требований о переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобретения земельных участков в собственность;

- требований законодательства об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием;

- требований законодательства, связанных с обязательным использованием в течение установленного срока земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях;

- требований земельного законодательства органами государственной власти и органами местного самоуправления при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

__________________________________________________________________________________________________________________________

ЖИТЕЛИ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ СТАЛИ АКТИВНЕЕ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ЭЛЕКТРОННОЙ РЕГИСТРАЦИЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ

В I квартале текущего года увеличилось количество поступивших в Управление Росреестра по Ростовской области заявлений в электронном виде на осуществление учетно-регистрационных действий.

Количество электронных заявлений о государственном кадастровом учете в I квартале 2021 года увеличилось на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Число поданных в электронной форме заявлений о государственной регистрации прав за отчетный период увеличилось на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Также отмечается увеличение количества заявлений, поданных в электронной форме, по одновременной процедуре кадастрового учета и регистрации прав. По сравнению с аналогичным периодом 2020 года этот показатель по итогам I квартала текущего года увеличился на 7%.

Напоминаем, что подать заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, написать обращение, отследить на каком этапе обработки находится запрос, запросить выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ознакомиться со справочной информацией об объекте недвижимости в режиме online, публичной кадастровой картой, реестром кадастровых инженеров можно на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы».

Также сайт Росреестра позволяет запрашивать сведения о кадастровой и рыночной стоимости объекта недвижимости в разделе «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки», а также информацию о реестрах саморегулируемых организаций и их членах, которые ведет Росреестр.

__________________________________________________________________________________________________________________________

ПОЛУЧИТЬ УСЛУГИ РОСРЕЕСТРА ПО ПРИНЦИПУ ЭКСТЕРРИТОРИАЛЬНОСТИ МОЖНО В ЛЮБОМ ОФИСЕ МФЦ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В адрес Управления Росреестра по Ростовской области часто поступают вопросы о порядке подачи заявления и документов на государственную регистрацию права и (или) государственный кадастровый учет объектов недвижимости, которые находятся за пределами региона. Сегодня мы ответим на самые популярные вопросы по теме.

1. Что такое экстерриториальный принцип подачи документов?

Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра – это возможность обращаться за государственной регистрацией прав и постановкой на государственный кадастровый учет независимо от места расположения объекта недвижимости.

В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию проводит орган по месту нахождения объекта недвижимости. Процедура проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема документов. Воспользоваться услугой могут как физические, так и юридические лица.

2. Влияет ли тот факт, что объект недвижимости находится в другом регионе на срок осуществления учетно-регистрационных действий?

Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и при обычном способе подачи документов для учета и регистрации и составляют пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь рабочих дней – для регистрации права собственности, десять рабочих дней – для одновременной процедуры кадастрового учета и регистрации прав.

3. Подать заявление по экстерриториальному принципу можно в любом субъекте РФ или есть исключения?

С апреля механизм подачи документов по экстерриториальному принципу через МФЦ заработал во всех субъектах Российской Федерации. Прием документов экстерриториально уже осуществляется в трех тысячах МФЦ страны и на сайте Росреестра. У жителей Ростовской области возможность подавать заявления по экстерриториальному принципу через МФЦ появилась еще в феврале текущего года. Напомним, что раньше зарегистрировать право собственности и поставить на кадастровый учет объект недвижимости в любом субъекте РФ жители Ростовской области могли только, подав заявление в офисе приема региональной Кадастровой палаты.

__________________________________________________________________________________________________________________________

Надо ли регистрировать ранее возникшие права на имущество?

Многие граждане получали недвижимость еще до введения в действие на территории Ростовской области Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и, соответственно, права на такие объекты чаще всего отсутствуют в ЕГРН.

Такие права признаются ранее возникшими при условии, что документы, свидетельствующие о них оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент их выдачи.

В настоящее время перерегистрировать ранее возникшие права на недвижимость необязательно. Например, если вы приобрели дом в 1995 году и оформили документы в БТИ, ваши документы юридически действительны.

Но все же рекомендуем Вам обратиться в Росреестр и внести сведения о Ваших правах в ЕГРН. Во-первых, при регистрации права собственности на объект недвижимости в ЕГРН будут внесены его точные характеристики, и в результате будет установлена правильная кадастровая стоимость недвижимости, что приведет к верному начислению налога на имущество.

Во-вторых, в случае возникновения споров по границам земельных участков и необходимости обращения в суд очень важное, если не решающее значение будет иметь наличие надлежащим образом оформлены правоустанавливающих документов, установленных границ земельного участка и зарегистрированных прав на него в ЕГРН.

В-третьих, что немаловажно, при отсутствии зарегистрированного в ЕГРН права собственности оперативно заключить сделку, сделать имущество в залог, вступить в наследство не получится. Если покупатель заинтересован в быстром оформлении сделки, вряд ли он согласится ждать приведения документов в соответствие. Ведь достаточно часто в документах выявляются противоречия и неточности, ошибки, которые влекут за собой серьезные проблемы.

Напоминаем, что с 1 января 2021 года при регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества платить госпошлину не нужно.

__________________________________________________________________________________________________________________________

Сотрудники Управления Росреестра по Ростовской области приняли участие в обучающем семинаре для специалистов Уполномоченного МФЦ Ростовской области.

Одной из тем семинара стало рассмотрение ошибок, которые чаще всего допускают сотрудники МФЦ при приеме документов в рамках оказания государственных услуг Росреестра.

Также начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Н.В. Явленская и начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Н.С. Гордиенко ответили на наиболее актуальные вопросы, возникающие у сотрудников многофункциональных центров, задействованных при приеме и выдаче документов в рамках оказания государственных услуг Росреестра.

__________________________________________________________________________________________________________________________

РЕГИСТРАЦИЯ РАНЕЕ ВОЗНИКШЕГО ПРАВА НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ

Управление Росреестра по Ростовской области напоминает, что с 1 января текущего года при регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества заявителям не нужно платить госпошлину.

Это стало возможным благодаря внесению изменений в Налоговый кодекс РФ, согласно которым госпошлина за регистрацию ранее возникших прав на объекты недвижимости не уплачивается, при условии, что они были приобретены до 31.01.1998 года, то есть до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Напоминаем, что ранее возникшие права на объекты недвижимости признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация прав на такие объекты проводится по желанию собственников. Однако для совершения сделок с недвижимостью, например, продажи, аренды, дарения, право собственности должно быть обязательно зарегистрировано в Росреестре.

Для подачи заявления о регистрации права собственнику необходимо обратиться в офис МФЦ или воспользоваться «Личным кабинетом» правообладателя на сайте Росреестра. К заявлению нужно приложить ранее полученный документ, удостоверяющий право на объект недвижимости.

__________________________________________________________________________________________________________________________

КАК ОБЕЗОПАСИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ: ЗАПРЕТ НА СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛОК БЕЗ ЛИЧНОГО УЧАСТИЯ

Для того, чтобы обезопасить свое имущество от мошеннических действий собственник недвижимоcти может подать заявление о том, чтобы сделки с принадлежащим ему имуществом производились только при его личном участии. После подачи заявления в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена соответствующая запись.

Заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя можно оформить в установленном законом порядке на любой объект недвижимости, стоящий на кадастровом учете - квартиру, комнату, индивидуальный жилой дом или машино-место. В случае, если объект находится в долевой собственности, наложить запрет можно только на свою долю.

Наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать, обратившись в многофункциональный центр «Мои документы», а также с помощью сайта Росреестра. Государственная пошлина за данную услугу не взимается.

__________________________________________________________________________________________________________________________

В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ УВЕЛИЧИЛОСЬ КОЛИЧЕСТВО ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ДДУ

В первом квартале текущего года специалисты Управления Росреестра по Ростовской области внесли в Единый государственный реестр недвижимости на 13,4% больше записей о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, чем за аналогичный период прошлого года. В первом квартале текущего года внесено 4 833 записи, за аналогичный период прошлого года – 4 261.

На 37,6% увеличилось количество договоров участия в долевом строительстве, оформленных с привлечением кредитных средств и средств целевого займа. В первом квартале текущего года в ЕГРН было внесено 2 465 записей, за аналогичный период прошлого года – 1 791 запись.

Как и в прошлом году, чаще всего объектами договоров участия в долевом строительстве выступают жилые помещения. Так, в первом квартале текущего года было зарегистрировано 4 624 договора с жилыми помещениями, за аналогичный период прошлого года – 3 918 договоров.

Также по сравнению с аналогичным периодом прошлого года отмечается заметное увеличение количества договоров, по которым предусмотрена обязанность участника долевого строительства внести денежные средства на счет эскроу. В первом квартале текущего года показатель составил 3 461. За аналогичный период 2020 года – 1 528.

Напоминаем, что счета эскроу применяются с 1 июля 2019 года, когда завершился переход к проектному финансированию (банковскому сопровождению) строительства.

__________________________________________________________________________________________________________________________

Росреестр планирует сделать выписки из Единого государственного реестра недвижимости бесплатными

По словам руководителя Росреестра Олега Скуфинского, ведомство готовит законопроект об изменении тарифной политики, предусматривающей обнуление стоимости выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Изменения будут поэтапными: сначала выписки станут бесплатными для собственников объектов недвижимости, затем для физических лиц, а в итоге – для всех. Кроме того, планируется сократить количество видов выписок с 11 до двух.

Инициатива о том, чтобы сделать выписки из ЕГРН бесплатными подлежит согласованию со всеми профильными ведомствами, в том числе с Минфином. Планируется, что работа над законопроектом завершится в 2021 году.

Поменять систему тарифов для борьбы с недобросовестными сайтами-двойниками предложила Счетная палата РФ, оценив работу Росреестра в 2018 – 2020 году. Сейчас существует множество сайтов-двойников Росреестра, которые предлагают получить выписки из ЕГРН. При этом нередко заявителям выдают неактуальные сведения или же после получения оплаты вовсе их не отправляют.

В 2020 году Росреестр предпринял ряд мер по борьбе с сайтами-двойниками, в результате которых их количество сократилось на 40%. Также летом 2020 года Государственная Дума РФ принята в первом чтении законопроект, запрещающий перепродажу третьим лица выписок из ЕГРН, в том числе через сайты-двойники. Росреестра.

В информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайтах правовых ресурсов размещено письмо Росреестра от 17.03.2021 №13-1944-АБ/21 «О подготовке технических планов многоквартирных домов».

Рассмотрен вопрос об осуществлении государственного кадастрового учета нежилых помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Сообщается, что при отражении в техническом плане сведений о нежилых помещениях, в том числе относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо исходить из того, что в техническом плане отражаются сведения только о тех частях объема многоквартирного дома, которые отвечают критериям обособленности помещений (ограничены от иного объема здания строительными (ограждающими) конструкциями (стены, перегородки) и имеют функциональное назначение (например, колясочная).

Сведения о частях и элементах здания, не отвечающих таким критериям («подъезд», лестничные клетки или площадки, лифтовые шахты, каналы для инженерных коммуникаций и тому подобное), а также сведения об оборудовании (механическом, электрическом, санитарно- техническом и другом), расположенном в многоквартирном доме или ином здании, в техническом плане в качестве сведений о помещениях не отражаются.

__________________________________________________________________________________________________________________________

БОЛЬШЕ 70 ЗАЯВИТЕЛЕЙ ПРОКОНСУЛЬТИРОВАЛИСЬ С СОТРУДНИКАМИ РОСРЕЕСТРА ОНЛАЙН В I КВАРТАЛЕ 2021 ГОДА

Специалисты Управления Росреестра по Ростовской области за 3 месяца текущего года провели 76 консультаций в рамках проекта «Правовая помощь онлайн».

В первом квартале граждан, записавшиеся на консультации, чаще всего интересовали вопросы, связанные с кадастровой стоимостью объектов недвижимого имущества, устранением ошибок, допущенных при межевании земельного участка, внесением в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Проект, в рамках которого дончане могут получить экспертную помощь по проблемным ситуациям, связанным с недвижимостью, действует в регионе более двух лет.

Консультации по вопросам, связанным с государственной регистрацией прав и (или) кадастровым учетом, проходят каждый четверг с 9:30 до 13:00. Предварительная запись обязательна. Прием заявок прекращается за 3 календарных дня до даты консультации.

Записаться и получить консультацию можно в офисах МФЦ «Мои документы» и на сайте helponline.donland.ru.

Напоминаем, что Управление Росреестра по Ростовской области осуществляет консультирование в рамках проекта «Правовая помощь онлайн» по следующим вопросам:

- вопросы определения и оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества;

_________________________________________________________________________________________________________________________

Росреестр предложил упростить дачную амнистию и сделать ее бессрочной

Предложенный ведомством законопроект решит проблему легализации построенных хозспособом жилых домов, а также признает права постоянного пользования правом собственности.

Росреестр предложил реформировать дачную амнистию, признав все права граждан постоянного пользования и пожизненного наследуемого владения правом собственности, упростив оформление прав наследников на землю по документам старого образца, а также сделав саму дачную амнистию бессрочной. Соответствующий законопроект опубликован на федеральном портале проектов нормативных актов и проходит процедуру общественного обсуждения.

В настоящее время регистрация прав наследников на объекты недвижимого имущества, которые были представлены предыдущим хозяевам на праве постоянного (бессрочного) пользования, остается одним их нерешенных в законодательстве, отмечает пресс-секретарь, заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

«Например, если гражданину был предоставлен в постоянное пользование огородный земельный участок, на котором строить нельзя, то, несмотря на использование земельного участка на протяжении десятков лет, он не перейдет по наследству ни его детям, ни его внукам. Этот участок придется приобретать на общих основаниях у органов публичной власти»,- пояснил чиновник.

В связи с этим Росреестр предлагает признать права собственности граждан на земельные участки в силу закона. «Таким образом, все права граждан постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения в силу закона будут признаваться правом собственности независимо от вида их разрешенного использования»,- отметил Алексей Бутовецкий.

Также законопроект должен решить проблему с легилизацией и оформлением в собственность жилья, построенного еще в советский период. Новая инициатива позволит подтвердить право собственности даже в случае, если у гражданина нет на руках всех правоустанавливающих документов. Сейчас отсутствие таких документов не позволяет оформить право на недвижимость во внесудебном порядке, пояснили в Росреестре.

Если закон будет принят, то россияне смогут воспользоваться упрощенным порядком оформления в собственность при условии, что дом был построен до мая 1998 года (до вступления в силу первого Градостроительного кодекса) и находится на государственной или муниципальной земле в границах населенного пункта.

Росреестр предлагает сделать постоянным упрощенный порядок регистрации прав на жилые и садовые дома. «Это актуально, поскольку введенный с 4 августа 2018 года уведомительный порядок строительства жилых домов предусматривает встречный ответ уполномоченного органа (уведомление о соответствии или несоответствии), что, по сути, гражданами приравнивается к получению разрешения на строительство,- пояснил Алексей Бутовецкий.

По данным Росреестра, с 2006 года дачной амнистией воспользовались более 14 млн заявителей, однако у граждан на руках по-прежнему имеются свидетельства на землю и другие документы старого образца. Дачная амнистия в очередной раз была продлена в декабре 2020 года и действует до 1 марта 2026 года. В прошлом году закон усложнили и расширили его действие.

__________________________________________________________________________________________________________________________

Об осуществлении учетно-регистрационных действий жилых домов

Градостроительный кодекс Российской Федерации определяет следующие параметры объекта индивидуального жилищного строительства: наземных этажей не более чем трех, высота не более двадцати метров, состоит из комнат и помещений вспомогательного использования.

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации жилым домом признается здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования.

Кроме того, свод правил «СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные», определяющий требования к проектированию и строительству жилых домов и автономных блоков, не включен в утвержденный постановлением Правительства РФ от 04.07.2020
№ 985 перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Закона № 384-ФЗ, в связи с чем, его положения применяются на добровольной основе.

Наличие выделенных для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и хозяйственно-бытовых нужд в самостоятельные помещения кухонь, санитарных комнат, кладовых, помещений для размещения теплогенераторного оборудования или иных подобных помещений, либо нескольких комнат, предназначенных непосредственно для проживания не является обязательным требованием для того, чтобы дом был признан жилым домом, и отсутствие таких помещений, не может являться основанием для приостановления осуществления учетно-регистрационных действий, в том числе с учетом того, что данные обстоятельства не подлежат проверке при проведении государственным регистратором прав правовой экспертизы.

_______________________________________________________________________________________

Публичная кадастровая карта или Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.

Сервисы позволяют получить общедоступную информацию об объекте недвижимого имущества, его площади, адресе, зарегистрированных правах на него и наличии обременений. Эти сведения будут полезны для предварительной оценки объекта недвижимого имущества. Объект можно найти по кадастровому номеру или адресу. После чего в случае необходимости можно запросить сведения из ЕГРН в виде выписки.

Клиентоориентированный подход - приоритетное направление в работе Росреестра по Ростовской области. Задача каждого сотрудника - оказание государственных услуг качественно и в установленный законом срок.

Для удобства заявителей оказание ключевых услуг переведено в электронный вид. Система электронных сервисов и услуг сайта Росреестра постоянно совершенствуется. Стабильно растет доля прав, зарегистрированных сотрудниками Управления Росреестра по Ростовской области по заявлениям, поданным в электронной форме. Увеличилось и число объектов, поставленных на кадастровый учет по заявлениям, поданным в электронной форме. Также отмечается увеличение количества предоставленных в электронной форме услуг по одновременной процедуре кадастрового учета и регистрации прав.

На сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» можно не только подать заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, написать обращение, отследить на каком этапе обработки находится вопрос, но и запросить выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ознакомиться со справочной информацией об объекте недвижимости в режиме онлайн, публичной кадастровой картой, реестром кадастровых инженеров.

Также большим доверием и популярностью у заявителей пользуются онлайн-консультации, которые уже несколько лет проводят специалисты донского Росреестра в рамках проекта «Правовая помощь онлайн». Такой формат очень удобен. Жители даже самых отдаленных уголков области могут получить консультацию специалиста по прямому каналу видеосвязи.

_______________________________________________________________________________________

Государственная Дума в третьем чтении приняла законопроект №1076374-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» (о «гаражной амнистии»).

Законопроект был разработан при участии Росреестра. Документ призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены.

Напомним, что «гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (31.12.2004). Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства. Не попадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах. Также законопроект предусматривает максимально простой механизм размещения некапитальных гаражей, в том числе для льготных категорий граждан.

Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию земельного участка и гаража должен будет подать орган местного самоуправления.

При доработке ко второму чтению законопроект был дополнен положениями, согласно которым «гаражная амнистия» также распространяется на наследников граждан, получивших или построивших гараж до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, а также на граждан, которые приобрели гараж по соглашению (в том числе по возмездным сделкам).

В законопроекте предусмотрена норма, наделяющая региональные власти и муниципалитеты полномочиями по обеспечению выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ в отношении объектов, попадающих под «гаражную амнистию». Это позволит снизить финансовую нагрузку на население.

Законопроектом решается вопрос размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, в том числе для инвалидов. Такое размещение предполагается осуществлять на основании учреждаемой органом местного самоуправления схемы размещения таких объектов без предоставления земельного участка и установления сервитута.

_______________________________________________________________________________________

Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Выписка из ЕГРН- единственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Выписка содержит актуальную информацию об объекте и его владельце- все изменения отражаются в сведениях реестра недвижимости. На официальном сайте Росреестра либо на портале государственных услуг в режиме онлайн любой желающий может заказать выписку из ЕГРН. При этом с помощью электронного сервиса граждане могут самостоятельно получить необходимые им сведения в том виде, который им удобен, выбрав определенный вид выписки. Обращаем внимание, выписка из ЕГРН, полученная в электронном виде, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ, и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью регистрационного ведомства.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах и об иных объектах, прочно связанных с землей. Поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности можно с помощью электронных сервисов Росреестра. Для этого на сайте Росреестра необходимо подать соответствующее заявление. Отметим, что благодаря прямому взаимодействию с Росреестром срок постановки на учет сокращается до 5 рабочих дней, регистрация права собственности не более 7 рабочих дней, а одновременная учетно-регистрационная процедура- максимум 10 рабочих дней.

_______________________________________________________________________________________

Росреестр разработал законопроект, разрешающий регистрировать недвижимость на приаэродромных территориях

Росреестр по поручению Правительства РФ разработал проект федерального закона, которым предполагается решить проблему регистрации «бытовой недвижимости» на приаэродромных территориях. Законодательные изменения призваны помочь тысячам граждан оформить права на объекты недвижимости, расположенные около аэродромов и предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (жилые дома, гаражи, бани и т.д.).

В настоящее время в связи с установленными ограничениями на приаэродромной территории невозможно оформить права на «бытовую недвижимость» в рамках «дачной амнистии». В соответствии с действующим законодательством (Федеральный закон от 01.07.2017 № 135-ФЗ) размещение таких объектов требует согласования с Роавиацией. При этом такое согласование может быть выдано только при положительном санитарно-эпидемиологическом заключении Роспотребнадзора. Как сообщил статс-секретарь- заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий, предъявление такого требования в отношении «бытовой недвижимости» является труднореализуемым, однако при этом такие объекты с учетом их параметров в целом не создают угрозу безопасности воздушных полетов. По сведениям органов государственной власти Московской области, существующее регулирование создает существенные затруднения для регистрации более чем 60 тыс. объектов «бытовой недвижимости». Аналогичные вопросы возникали и в других регионах страны.

«Решение было предложено Росреестром с учетом консультаций и согласительных процедур с Росавиацией, Минстроем, Минэкономразвития России и Правительством Московской области. Законопроектом предлагается указать, что ограничения в границах приаэродромных территорий не применяются в отношении «бытовой недвижимости» (садовых домов, жилых домов, бань, гаражей, других хозяйственных построек), а также исключить из законодательства требование о согласовании размещения таких объектов с операторами аэродромов»,- отметил Алексей Бутовецкий.

Это позволит гражданам оформить права как на существующие объекты, так и на вновь построенные на ранее предоставленных земельных участках.

Кроме того, законодательные изменения дополнительно направлены на защиту прав дольщиков. В частности, участники долевого строительства получат возможность зарегистрировать свои права на свои квартиры, если на землю, на которой расположен дом, наложен арест. Действующее законодательство этого не предусматривает.

Принятие законопроекта планируется в весеннюю сессию работы Государственной Думы РФ в 2021 году.

____________________________________________________________________________________________________________________

В Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось заседание апелляционной комиссии.

17 февраля в Управлении Росреестра по Ростовской области провели заседание апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Заседание провела заместитель руководителя Управления Росреестра по Ростовской области, председатель апелляционной комиссии Е.В. Кубрак. Также присутствовали: начальник технического отдела МУП «БТИ» г. Батайска, заместитель председателя апелляционной комиссии М.А. Мельник, начальник отдела регистрации арестов Управления Росреестра по Ростовской области, секретарь апелляционной комиссии Е.В. Цыганкова, заместитель генерального директора ООО «Гео-Дон» Т.В. Суровикина, заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области Л.С. Соина, директор ООО «Октябрьский кадастровый центр» К.Н. Дьяченко.

В ходе заседания комиссия рассмотрела 9 заявлений. По 3 заявлениям единогласно были приняты решения об отказе в принятии к рассмотрению, по 6 заявлениям- решения об отклонении. Решения об удовлетворении не принимались.

____________________________________________________________________________________________________________________

10 марта в региональном пространстве коллективной инновационной работы «Точка кипения-Ростов-на-Дону» состоялся круглый стол, посвященный теме «Новые возможности в условиях цифровизации».

Спикерами на мероприятии выступили: руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков, директор Кадастровой палаты Александр Савченко, директор областного Уполномоченного МФЦ Алексей Алехин.

Руководитель Управления Росреестра по Ростовской области Сергей Третьяков в своем докладе рассказал об особенностях оформления услуг Росреестра в электронном виде с использованием личного кабинета на официальном интернет-портале Росреестра.

В рамках круглого стола эксперты также рассказали о возможностях получения услуг Росреестра через МФЦ вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости, о перечне дополнительных услуг, оказываемых Кадастровой палатой, порядке предоставления услуг Кадастровой палаты по выдаче электронных подписей, порядке предоставления услуг Кадастровой палаты по платному выездному обслуживанию заявителей, а также о способах и особенностях предварительной записи в МФЦ г. Ростова-на-Дону и Ростовской области.

В мероприятии приняли участие представители застройщиков, финансово-кредитных организаций, профессионального риэлторского сообщества и другие заинтересованные лица.

____________________________________________________________________________________________________________________

Новая государственная кадастровая оценка недвижимости

Сотрудники регионального Управления Росреестра приняли участие в расширенном заседании Правительства Ростовской области с участием глав муниципальных образований Ростовской области в режиме видеоконференцсвязи. На заседании обсуждалась подготовка к проведению государственной кадастровой оценки недвижимости по новым правилам. В 2022 году начнется работа по государственной кадастровой оценке учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков. В 2023 году специалисты приступят к кадастровой оценке объектов капитального строительства.

Поправками в Федеральном законе от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» закреплено правило о ретроспективном применении кадастровой стоимости объекта недвижимости (в том числе используемой для налогообложения). Если исправление ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, привело к ее уменьшению, то новое значение будет распространено на весь период со дня начала применения сведений о кадастровой стоимости. А в Законе об оценочной деятельности теперь предусмотрено, что в случае наличия нескольких применяемых в один момент времени кадастровых стоимостей, определенных на одну дату, применяется наименьшая из таких стоимостей. Предусмотрена единая периодичность проведения государственной кадастровой оценки. Очередная оценка будет проводиться через 4 года с года проведения последней оценки, а в городах федерального значения – в случае принятия мэром соответствующего решения – через 2 года. Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, можно будет подать в течение 5 лет со дня внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости. Сейчас это можно сделать в период, пока кадастровая стоимость актуальна. Предполагается: ответственность руководителей бюджетных учреждений, определяющих кадастровую стоимость, установление кадастровой стоимости вместо рыночной.

Федеральные документы: прочие

Заседание Общественных советов при Росреестре

31 октября 2023
Раздел: Прочие документы

Тип: Прочие

Уровень: Федеральный

Скачать

О работе апелляционной комиссии

31 октября 2023
Раздел: Прочие документы

Тип: Прочие

Уровень: Федеральный

Скачать

«Дарение недвижимости»

21 августа 2023
Раздел: Действующие документы

Тип: Прочие

Уровень: Федеральный

Скачать

О важном!

21 августа 2023
Раздел: Действующие документы

Тип: Прочие

Уровень: Федеральный

Скачать

Как оформить право собственности на жилой дом?

21 августа 2023
Раздел: Действующие документы

Тип: Прочие

Уровень: Федеральный

Скачать

18 августа в Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось заседание Общественного совета.

21 августа 2023
Раздел: Действующие документы

Тип: Прочие

Уровень: Федеральный

Скачать

Законодательные изменения в сфере земли и недвижимости для граждан, государства и бизнеса

21 августа 2023
Раздел: Действующие документы

Тип: Прочие

Уровень: Федеральный

Скачать

Земля для застройки

21 августа 2023
Раздел: Действующие документы

Тип: Прочие

Уровень: Федеральный

Скачать

«Сохраним геодезические пункты вместе!»

27 июля 2023
Раздел: Действующие документы

Тип: Прочие

Уровень: Федеральный

Скачать

Выбрать проверенного кадастрового инженера стало проще: теперь вы можете воспользоваться сервисом на Госуслугах

27 июля 2023
Раздел: Действующие документы

Тип: Прочие

Уровень: Федеральный

Скачать
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- ...
- 11
- Следующая
RSS лента

20 января 2025
7

Сотрудники Управления Росреестра по Ростовской области провели встречу со студентами

20 января 2025
7

Верификация сведений ЕГРН в отношении объектов недвижимости, являющихся объектами культурного наследи

29 октября 2024
7

Донской Росреестр рассказал, как за несколько секунд проверить достоверность выписки из ЕГРН

24 октября 2024
15

О реализации полномочий Управления Росреестра по Ростовской области, предоставленных КоАП РФ при проведении административного расследования в отношении арбитражных управляющих

24 октября 2024
7

Особенности рассмотрения обращений граждан и организаций, содержащих сведения о причинении вреда (ущерба) или угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям

24 октября 2024
9

Повышение эффективности комплексных кадастровых работ

24 октября 2024
10

«Жизненные ситуации»: каждый дончанин может воспользоваться информационным сервисом Росреестра

24 октября 2024
4

Досудебный порядок обжалования результатов контрольных (надзорных) мероприятий в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора)

24 октября 2024
3

Расширение дачной амнистии на хозяйственные постройки

2 октября 2024
15

Соответствие фактического и разрешенного видов использования земельного участка
- Предыдущая
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5
- ...
- 13
- Следующая
RSS лента

Раздел находится в стадии наполнения
Проектов не найдено
Раздел находится в стадии наполнения
Раздел находится в стадии наполнения
Раздел находится в стадии наполнения
Раздел находится в стадии наполнения

РОСРЕЕСТР

Об окончании выполнения комплексных кадастровых работ на территории Ростовской области

Донской Росреестр дистанционно консультирует по вопросам, связанным с государственной регистрацией прав и кадастровым учетом

РАБОТА КОМИССИИ ПО РАССМОТРЕНИЮ СПОРОВ О РЕЗУЛЬТАТАХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

ПО ИТОГАМ III КВАРТАЛА КОЛИЧЕСТВО ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ДДУ ЗНАЧИТЕЛЬНО УВЕЛИЧИЛОСЬ

Росреестр представил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2021 года

Сотрудники донского Росреестра приступили к обучению на курсе «Цифровая трансформация. Быстрый старт»

Как будет действовать закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

Регистрация ранее учтенного объекта недвижимости

В ДОНСКОМ УПРАВЛЕНИИ РОСРЕЕСТРА РАБОТАЕТ ОПЕРАТИВНЫЙ ШТАБ ПО ПРОВЕДЕНИЮ АНАЛИЗА ЭФФЕКТИВНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

В УПРАВЛЕНИИ РОСРЕЕСТРА ПО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ РЕАЛИЗУЕТСЯ «ДОРОЖНАЯ КАРТА» МЕРОПРИЯТИЙ ПО ПРОЕКТУ «НАПОЛНЕНИЕ ЕГРН НЕОБХОДИМЫМИ СВЕДЕНИЯМИ»

В УПРАВЛЕНИИ РОСРЕЕСТРА ПО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПРОВЕДЕН КОНКУРС НА ЗАМЕЩЕНИЕ ВАКАНТНЫХ ДОЛЖНОСТЕЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ГРАЖДАНСКОЙ СЛУЖБЫ

Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости

В УПРАВЛЕНИИ РОСРЕЕСТРА ПО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПРОВЕЛИ ЗАСЕДАНИЕ АТТЕСТАЦИОННОЙ КОМИССИИ

В УПРАВЛЕНИИ РОСРЕЕСТРА ПО РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПРОВЕЛИ ЗАСЕДАНИЕ АПЕЛЛЯЦИОННОЙ КОМИССИИ

На Госуслугах доступны выписки из госреестра недвижимости

Надо ли регистрировать ранее возникшие права на имущество?

РЕГИСТРАЦИЯ РАНЕЕ ВОЗНИКШЕГО ПРАВА НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ

КАК ОБЕЗОПАСИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ: ЗАПРЕТ НА СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛОК БЕЗ ЛИЧНОГО УЧАСТИЯ

В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ УВЕЛИЧИЛОСЬ КОЛИЧЕСТВО ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ДДУ

Росреестр планирует сделать выписки из Единого государственного реестра недвижимости бесплатными

БОЛЬШЕ 70 ЗАЯВИТЕЛЕЙ ПРОКОНСУЛЬТИРОВАЛИСЬ С СОТРУДНИКАМИ РОСРЕЕСТРА ОНЛАЙН В I КВАРТАЛЕ 2021 ГОДА

Росреестр предложил упростить дачную амнистию и сделать ее бессрочной

Публичная кадастровая карта или Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online.

Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Росреестр разработал законопроект, разрешающий регистрировать недвижимость на приаэродромных территориях

В Управлении Росреестра по Ростовской области состоялось заседание апелляционной комиссии.

Новая государственная кадастровая оценка недвижимости

Федеральные документы: прочие